墨尔本人还房贷有新招：卖自家后院地！买房花$70万，拆售空地即赚$30万（组图）
【今日澳洲8月3日讯】墨尔本东部掀起一阵新奇的热潮，房主们纷纷将自家后院土地卖掉，以偿还房贷。
在墨尔本东部，许多房主正在出售自家后院的土地。
房产公司Noel Jones Ringwood合伙人Mike Muncey表示，这种趋势在墨尔本的Mooroolbark、Lilydale和Chirnside Park很普遍，这些地方的土地所有者正在利用Yarra Ranges规划方案来细分自家土地。
他说，年轻的购房者热衷于以此来赚钱、帮助偿还贷款。
（图片来源：《先驱太阳报》）
不过，Muncey建议那些同样想要出售后院土地的房主，必须要联系土地测量员，以确保拆分过程遵循相关规划法案。
包括弄清这片土地是如何划分的，可以在上面建造什么，以及边界线。
他说：“要注意的是，无论是在这片地产上或是在附近的地产上，是否有受保护的重要树木，因为这可能会影响你的地块未来用途。”
Ryan Evans计划出售其位于Mooroolbark的880平方米地块中的430平方米土地。
（图片来源：《先驱太阳报》）
2017年7月，他在以$69.6万的价格购买了一套三居室住宅，并希望通过出售后院赚到约$30万。
同为房地产经纪人的Evans说：“这是一笔利润，也是帮助偿还主屋抵押贷款的一种方式。”
不过，拆分地块出售的过程并不容易。
Evans在发现部分地块没有下水后支付了$2.5万，并表示整个过程比预期的时间要长。
他说：“在你拆售之前，真的要看看所涉及的成本，包括议会费用、规划费用等，还需要天然气、水和电力等连接。对我来说，这件事充满挑战。一旦成功拆售，如果有机会我还想再来一次。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
Yarra Ranges市议会的经济发展主任James Collins说，今年已经收到了236份涉及土地细分的规划申请，其中已有207分审核通过，其余的仍在评估中。
Collins说：“市建局可与土地拥有者就第173条的协议进行商议，确定如何细分或确定土地用途。这也为未来的土地所有者在购买前，对于开发土地等问题提供了帮助。”
2018年12月维州地产销售报告显示，Lilydale的空置土地的价格中位数在一年内下降了39%，从$93万降至$56万。
在Mooroolbark，空置土地的价格中位数从$44.2万上涨到$34.6万。
Muncey表示，较低的价格可能反映出，在分拆后待售的地块规模较小。
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