维州这个地区的业主哭了：当地房市面临四年来最大跌幅，联排别墅房价逆势反弹（组图）

【今日澳洲7月30日讯】维州Geelong的房价年增速创下了2015年以来的最低水平，最新数据显示，仅在2019年6月的这个季度，房价中位价就下跌了4.4%。

Geelong部分地区的住房建设蓬勃发展（图源：Domain）

Domain上周四发布的第二季度报告数据显示，Geelong的房屋中位价在今年第二季度跌至54.5万澳元，这是一年多来首次出现季度下跌。Geelong上一次房价下跌是在2018年第二季度，当时房价下跌了1%。

此外，这是Geelong的房屋中位价四年来首次没有按年增长。Domain经济学家Trent Wiltshire表示，这是繁荣时期结束的明显迹象。

“Geelong的繁荣时期确实已经结束。经过多年的增长，市场终于开始放缓。”他说。

好消息是，对公寓业主来说，公寓和联排别墅的中位价格较去年有所反弹，6月份上涨5.4%，中位价至39.5万澳元。与房屋一样，去年第二季度的公寓中位价下降了2.4%。

专家表示，房价下跌是经济放缓的一部分，Geelong地产的市场落后墨尔本房价走势达12个月。

经纪人和房地产专家表示，高端市场的库存不足正在影响整体价格，而Geelong较高的房价中位价正影响着该地区对一些买家的吸引力。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，房价下跌是首先影响墨尔本的整体经济低迷的一部分。

Geelong的房价中位价增长在2018年3月见顶，比墨尔本公布的房价增长峰值晚了9个月。与2017年3月相比，该地区的房价上涨了16%。

Wiltshire说：“随着Geelong的房价在2018年见顶，相对负担能力有所下降。”

Domain发布的第二季度报告数据显示，随着墨尔本房价18个月来首次上涨，房屋中位价达818237澳元，Geelong房价下跌。

Wiltshire说：“如今，墨尔本住宅比Geelong住宅贵50%，而2016年，墨尔本住宅比Geelong住宅贵70%至80%。”

Hodges Geelong Marcus Falconer董事表示，待售优质房屋库存的缺乏正在影响当地市场。

他说：“房价上涨会导致优质房屋库存减少上市，交易量至少下降了40%。”

他还表示，之前人们一直在坐等5月份联邦选举还会有什么影响，以及负扣税优惠政策是否会继续。

Falconer说：“人们还在等待，看降息和更宽松的放贷标准将对当地市场产生何种影响。”

市场放缓也影响了Bellarine Peninsula，包括Queenscliff和Point Lonsdale在内的海滨地区，在夏季的销售旺季过后，销售放缓。

RT Edgar Ocean Grove董事Brock Grainger表示，夏季墨尔本市场表现不佳，度假者蜂拥购买沿海房产。

他表示，收紧贷款标准产生了负面影响，尤其是在Ocean Grove那些房价在70万澳元左右的地区。

不过，他表示，7月份出现了一些巨额销售，包括一些创纪录的成交价。他说:“这种情况肯定会得到改善。”

8 The Esplanade, Queenscliff的房产拍卖创下了一项纪录（图源：Domain）

但据说在7月8日，8 The Esplanade, Queenscliff的房产拍卖创下了当地一项纪录，但业主不愿透露具体售价。Grainger表示，这处房产达百万澳元。

“许多墨尔本退休人员正在购买30至40平方米带后院的联排别墅。” Grainger说，“你可以花90万澳元到130万澳元买到一套没有景观的房子，但是再往北就是海景房。”

他表示，虽然联排别墅很受欢迎，但在Geelong和Bellarine沿线，楼花公寓销售已经放缓。他希望市场会在温暖的春季复苏。

Wiltshire预测，未来12个月，随着墨尔本房地产市场的趋势，房价可能会小幅下跌。

（实习：Violette）