澳新银行和联邦银行降低固定利率 贷款市场竞争加剧

随着市场信心增强，楼市开始好转，各大银行纷纷下调固定利率，幅度最高可达96个基点，以期夺回各自失去的市场份额。

但非银行贷款机构声称，较低的资金批发利率让它们能够赶上最新一轮的降息。在澳大利亚皇家委员会(banking royal commission)成立后，非银行贷款机构一直是价格领导者。

澳洲联邦银行（CBA）和澳新银行(ANZ)也正下调自住房和投资房贷固定房贷利率。它们还向购房者和投资者提供一系列激励措施，以鼓励他们从竞争对手转向现金，以降低行政或法律费用的成本。此前，各大银行降低了贷款门槛——用于可服务性评估的缓冲利率。此外，澳洲最大的银行联邦银行预测，房地产市场在经历了两年的低迷后将触底回升。

澳洲联邦银行的贷款类别主要为2年期、3年期和5年期，澳新银行的贷款类别主要为1年期、4年期和5年期。他们都下调了自住房和投资房贷款的利率，包括“还本付息”贷款和“付息不还本”贷款。

曾创下10亿澳元贷款记录的商业银行Thinktank的首席执行官乔纳森•斯特里特(Jonathan Street)表示: “这将不可避免地促使非银行机构做出回应，与主要银行及二线银行竞争。融资条件的调整，使得非银行机构能够与大型银行比肩。”

全澳最大的抵押贷款经纪公司——澳大利亚金融集团(Australian Finance Group)表示，在澳大利亚皇家银行委员会(banking royal commission)成立后，主要银行的市场份额也在下降。各大银行纷纷降息，但非银行机构已准备好做出回应。该机构的分析显示，在截至6月30日的3个月里，有三分之一的借款人向非银行机构申请贷款，创历史新高。

斯特里特表示：“各大银行在系统增长方面落后了，收入有所损失。目前正积极调整利率，重整旗鼓。这些新利率表明，它们在冬眠一段时间后开始回暖。”

其中降幅最大的是澳新银行(ANZ)，其4年期自住房利率下调了96个基点，至3.68%。此外，该计划还为借款者提供15个基点的额外折扣，费用为395澳元。

根据Canstar分析，澳洲联邦银行减少了其投资，同时五年期“付息不还本”贷款下降80个基点, 至4.19%。低于这个领域的平均贷款利率（4.40%）和最高贷款利率（5.61%），但它仍然高于最低利率（3.49%）。

澳洲联邦银行2年期投资房固定利率下降了30个基点至3.89%, 3年期利率已经下降了20个基点,至3.99%。Canstar的数据显示，与各自相应类别的平均和最高水平相比，这两种利率都有很强的竞争力，但仍高于最低利率。

Ratecity研究主管萨莉•廷德尔(Sally Tindall)表示：“这可能会促使许多银行重新评估它们的固定利率。我们预计，未来几个月固定利率将逐步跌破3%。”此外她谈到:“大幅下调5年期固定利率证实了澳大利亚央行的预期，即利率将在一段时间内保持低位。”

澳新银行大幅贴现4年期自住房本金，而且贷款利率interest headline rate为3.68%，低于该类贷款的平均水平，但比最低水平高出近30个基点。

斯特里特表示，非银行贷款机构对借款者也很有吸引力，因为它们处理贷款的速度更快。“利率是一回事，获得信贷和及时批准是另一回事。” 他谈到。

降息、减税、人口增长、宽松的贷款条件以及市场情绪的改善，这些因素共同促进楼市的繁荣。而且，澳洲联邦政府的再次当选消除了人们对负扣税和资本利得税改革的担忧。 

RateCity的数据显示，近50家银行在过去四周里下调了固定利率，以保持竞争力。