买房又开始难了？墨尔本女子连续7个月买楼竞拍失败，出价仅低过别人$500（组图）

【今日澳洲7月28日讯】一位首次购房者连续7个月竞拍失败，最近她又失败了，被以$500的微弱优势夺得了房产。

Erin King是一位首次购房者，她在参与一处位于Essendon的房产的拍卖时竞拍失败，对方出价仅较她高出$500。

King说：“买家是一对母女，她们就是不停地拍着腿出价。真的是仅仅比我多出$500，但是我没办法再出更高的价了，这超出了我的预算。”

在过去的7个月里，这位34岁的女性每周末都参加拍卖会，但即使在房地产市场疲软的情况下，她的出价也未能超过其他买家。

(图片来源：Domain)

她不是一个人。随着墨尔本房价和公寓价格触底反弹，并已开始再次上涨，对一些人来说，买房似乎还很遥远。

King存了一笔存款，抵押贷款也得到了预先批准。正在回暖的墨尔本市场上，她面临着越来越激烈的竞争，多场拍卖会都至少有30人左右参与竞拍。她说：“我真是受够了，我想要回正常的周末。我只想赶紧买到一个合适的地方就完事了。”

自今年5月大选以来，经纪人和拍卖商一直在报告买家正在重返市场。

上周公布的Domain数据显示，降息和银行放宽贷款标准，也促使购房者重返市场。墨尔本楼市低迷已告结束，6月份第一季度房价小幅上涨0.3%。

尽管墨尔本$818237房价中位数比2017年11月的峰值低10%，但相比较在2013年市场开始繁荣时高49%。

而ABS数据显示，21岁至34岁人群的平均年收入为$58635.2。

(图片来源：Domain)

专家表示，自住借款人通常会获得不超过其家庭年收入5至6倍的住房贷款。如果要获得6倍于借款人收入的贷款，借款人通常需要证明他们没有家属、其他债务，有合理的生活开支。

但实际发放的贷款量通常较小，因为借款者还必须证明自己能够偿还贷款。

这个年龄段的单身人士，如果能成功借到相当于家庭收入5倍的贷款，并累积20%的存款，那么他们所购买的房产价值仅为$366470，这个价位买到的房子可能是乡镇房子，也可能是城市里的小户型。

如果是经济状况相近的夫妇，就有可能克服存款缺口，买下价值$732940的房产。这个价位的房子一般是在交通便捷的近郊，如Croydon South、Taylors Lakes、Watsonia、Hadfield、Sunshine和Reservoir。

还有一个复杂的因素是，对于首次购房者的来说，如果房产价格超过$75万，就没有资格享受印花税优惠。

而购买价值$60万至$75万房产的人，也只能享受印花税的阶梯折扣。

(图片来源：Domain)

房产中介Julie DeBondt-Barker说，很多首次购房者都在寻找靠近城市的两居室，比如Essendon、St Kilda、Collingwood和Richmond.

房产中介Buyers  Home Base的总监说：“他们都在寻找同样的东西，很多房产都约有40人参与竞拍，所以会导致价格上涨。”

一些人正在这种情况下妥协，转而选择购买一居室，她反对这种做法，因为房价的增长前景比大户型要弱。

first-home buyer专业抵押贷款经纪公司Will Unkles表示，将大量资金存入银行并未有助于购房。

例如，一个买家即使有10%的存款，但要买一套$60万的房产，至少需要存$6万。如果房价下跌10%，买家仍需预付$5.4万。

Forty40 Finance的主管说：“当你需要使用你的存款时，你发现其实没多大帮助，少不了多少。”

Unkles表示，他的许多客户在购买房产时都做出了妥协，其中包括从墨尔本搬到更远的地方买房和计划结婚后一起购买房产。他警告说，这样的妥协会令他们的工作和生活受到影响。

(图片来源：Domain)

房产公司Real Estate Diamond Valley董事Nicholas Matkin表示，随着首批购房者搬离CBD，已经有一部分人转向了学校和商圈附近的老房子，而非增长迅速的近郊房屋。

随着市场降温和房价下跌，首次置业者一直留在市场上，导致最近的拍卖变得更加激烈。

Matkin表示：“我们目前正艰难地出售房产。我住在Mernda，在Doreen工作，这里的首次购房者从未离开过。”

（Iki）