墨尔本房价18个月来首次上涨，部分地区涨幅高达6.5%！专家：已经触底（组图）

【今日澳洲7月25日讯】墨尔本自上世纪80年代以来最严重的房地产低迷时期似乎已经结束，最新数据显示，房屋和公寓价格18个月来首次出现上涨。

（图片来源：Domain）

Domain周四发布的第二季度房价报告显示，墨尔本第二季度房屋中位价上涨0.3%，至818237澳元。公寓中位价上涨2%，至501009澳元。

Domain房地产集团的经济学家Trent Wiltshire表示，这一结果意味着，墨尔本房地产市场在经历了自2017年末市场见顶以来的动荡之后，正开始复苏。

Wiltshire说：“很多买家已经开始看房了，买家的信心已经好转，拍卖清盘率目前已经达到了自2017年9月以来的最高水平。”

墨尔本房价回升之际，悉尼房价继续下滑，不过降幅明显小于前几个季度。

在5月份联邦大选、澳联储两次降息以及引入更宽松的放贷标准之后，购房者正在慢慢返回市场。

与此同时，澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)经济学家预测，今年下半年墨尔本和悉尼的房价将分别上涨2%和2.5%。

（图片来源：Domain）

墨尔本自房价涨至最高点以来，目前已经下跌了10%，但许多住宅的房价并没有更实惠，目前的房价较2013年房产开始上涨时高了49%。

Domain的季度数据显示，墨尔本内城富人区的房价在4月到6月之间，涨幅最大。

该地区包括Prahran，Toorak以及Coburg地区，这些地区的房屋中位价上涨了6.5%，至115万澳元。

西北地区的Sunbury等地紧随其后，该地区的房屋中位价上涨4%，至62.4万澳元。

墨尔本各地区房屋中位价

墨尔本各地公寓中位价（图片来源：Domain）

Wiltshire表示，这些数据意味着，和房价下降的规律一样，内城区的房价将首先开始复苏，然后再扩展到外城区。

Wiltshire说：“我认为，接下来的几个季度内，墨尔本房价将迎来轻微上涨，也可能出现波动，但这明显标明，墨尔本的房价已经触底。”

大多数地区的房屋中位价已经开始上涨，但有两个地区仍在下跌。

这两个地区分别是Kew和Balwyn，两地房屋中位价下跌3.6%，至122.5万澳元。

包括Whittlesea在内的东北地区首套住房买家聚集地的房价也出现了下滑，降幅为0.7%，房屋中位价至670250澳元。

但是公寓价格则完全不同，墨尔本全城大部分地区公寓价格上涨，涨幅最大的为内城区，为5.6%，至52.8万澳元，仅西北区一个地区出现下滑，该地公寓房价下跌2.1%，至47万澳元。

Ray White房地产公司的首席拍卖员Matthew Condon表示，很多买家，包括投资者正在回归市场。

他表示，目前很多人以远高于底价的价格拍得房屋，而不是等房屋流拍，再继续谈判。

Condon说：“首次置业者表现得更为明显。现在只有少量房屋流拍，所以他们尽量争取出价的机会。”

澳洲首府城市房屋中位价

澳洲首府城市公寓中位价（图片来源：Domain）

Hocking Stuart的房地产拍卖师表示，12个月或更长时间未售出的房屋现在正在出售，其中一些被抢购一空。

他说：“拍卖活跃度正在增加，销量也在上涨。”

这样的结果对于像Shazzi Stewart的卖家来说，无疑是一剂强心剂，她准备将她位于Coburg的房产挂牌上市。

她说：“目前已经有买家表示有兴趣了，我家房子是当地标志性的房子。”

她观望了一段时间，准备明年卖出自己的房子，但是，由于待售房屋的短缺推高了房价，她改变了主意，将在今年晚些时候将房产挂牌上市。

她说：“我思前想后，考虑了前两年的情况，觉得很有信心。”

（Ruby）