悉尼上周末拍卖清空率创18个月以来最高点

受融资条件放宽、自住/投资买家争夺有限的上市销售房产推动，上周末悉尼二手房交易市场的初步拍卖清空率上升至81.48％，创18个多月以来的最高水平。

澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，截至7月20日的一周内，悉尼上市拍卖房产数量录得303套。在悉尼等城市拍卖清空率大幅上升的推动下，全澳范围内的初步拍卖清空率录得70.6％，为2016年10月以来的最高水平。

以悉尼北部Hills地区为例，受信贷标准放松、以及西北铁路“Castle Hill”车站完工等利好影响，位于First Farm Drive 50号的一处四居室独栋屋竞争异常激烈。最终成交价录得160.5万澳币，远高于130-140万澳币的底价。

Ray White Castle Hill地产服务中介公司的Karl Anthony说道：“相比四周前，很多参与拍卖的买家没有房贷。参与本次住房竞价的买家多达24位，而不是8位左右的平均水平。”

在悉尼内西区Rozelle，位于Rosser大街15号的一处四居室独栋屋吸引了9名买家竞标，成交价也最终推高至190.5万澳币。

同样，买家活动的增加，也推动了澳洲最大住房拍卖市场——维多利亚州拍卖清空率的上升，并且强于过去18个月的表现。在这样的背景下，一些经济学家也修改了他们之前对东部海岸城市住房市场的预期。

例如，澳新银行（ANZ）于上周对前一次（5月份）的房价预测进行了修正，变得更为乐观。据其最新的预测，澳大利亚整体住房价格将于年内录得上涨。

值得注意的是，一些分析师警告称，住房市场的回暖并不必然意味着房产交易活动和价格的持续回升。

自五月联邦大选尘埃落定，再加上央行背靠背降息，以及澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽偿贷压力测试标准，市场活动和信心出现复苏。但是，分析师警告称，潜在买房者仍然需要面临家庭收入和支出方面更为严格的审查。

CoreLogic发言人Kevin Brogan说道：“尽管偿贷能力缓冲利率已经下降，贷款能力有所提升。但是贷款买房人仍然需要满足银行的信贷标准，即证明负责任的庭财务管理以及履行偿贷和控制支出的能力。”

同期，安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver也持相对谨慎的观点。

在接受澳媒采访时，Shane Oliver说道：“澳大利亚审慎监管局之所以放宽偿贷能力测试标准，因为其相信银行采取的其他举措会确保负责任贷款行为。这一点会抑制房价的增长，我们认为从现在起的12个月内，房价或录得不到5%的增长。”

地产中介服务机构Even Ray White的Anthony指出，尽管主要市场二手房拍卖结果表现强劲，但是通过私人协议出售房产的成交周期仍然处于高位。这表明住房市场信心的复苏尚未全面展开。

Domain提供的数据显示，今年6月，悉尼房产平均成交周期为91天，高于5月份的85天。同期，墨尔本的这一数据从72天延长至76天。

CoreLogic的数据显示，截至7月20日的一周内，墨尔本上市拍卖房产数量为416套，高于前值348套。基于已经收到的327套房产拍卖结果，初步拍卖清空率为70％。

同期，布里斯班上市拍卖房产数量为80套，初步拍卖清空率为45.7％；阿德莱德市拍卖房产数量为55套，初步拍卖清空率为58.8％；堪培拉市拍卖房产数量为30套，初步拍卖清空率为60％。