墨尔本房价将上涨，明年涨幅或达4.3%，两大银行调整预测（组图）

【今日澳洲7月17日讯】澳洲两大银行修改了对墨尔本房地产市场的预测，称2020年墨尔本房价将上涨，这对房主来说是个好消息。

7月13日，10/9-15 Palmer St，East Melbourne的破旧一居室公寓以94.2万澳元的高价拍出，高出底价28.2万澳元（图片来源：RealEstate）

澳新银行（ANZ）和澳洲国民银行（NAB）认为，包括联邦选举结果和连续降息在内的一系列新政，推动了房地产市场的回升，明年房价可能出现上涨。

澳新银行在其5月份的房地产报告中预测，墨尔本的房价将连续下跌，今年下跌6.6%，明年下跌0.9%。

但是该银行在6月份的报告中预测，2019年将继续下降2.1%，然后，2020年的增幅将达到4.3%。

该银行在预测中表示，2020年，墨尔本房价增长预期为全澳最佳，其次是悉尼和布里斯班，预计将上涨3.4%。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，预计明年的房价涨幅不会达到墨尔本在2016年和2017年繁荣时期8%和10%的高点。

但与去年7%的降幅相比，将是一个显著的改善。

澳新银行2019年6月房价预测（图片来源：RealEstate）

Emmett说：“随着澳大利亚审慎管理局贷款政策的放松，澳联储的降息政策，以及联邦选举的结果，人们对房地产市场的信心将迎来较大的逆转。”

“我们预计，随着墨尔本的人口增长，墨尔本将迎来更为强劲的增长，目前来看，挂牌的新房产似乎并不多。”

她表示，墨尔本的拍卖清盘率反映了市场的情况。去年年底，墨尔本的清盘率徘徊在40%左右，最近几周已接近70%。

去年挂牌上市的房屋数量也大幅减少，但是Emmett表示，预计春天将会增加。

澳洲国民银行也调整了对房价的预测，更为积极。该银行预测，到今年年底，墨尔本房价将下跌5.1%。而今年早些时候，该机构曾预测墨尔本房价将下跌8.8%。

7月13日，位于210 Clauscen St，Fitzroy North房产以155.5万澳元的价格售出，高出底价20万澳元（图片来源：RealEstate）

该机构估计，到2020年，墨尔本的房价将保持平稳，而其此前的预计显示，墨尔本2020年的房价将继续下跌2.2.%。该行还预测，墨尔本公寓价格今年将下跌1.6%，明年将保持平稳。

该行由350名房地产专业人士做出的最新的住宅地产调查发现，澳大利亚房地产市场的信心在第二季度“强劲反弹”。

报告称，“联邦选举结果消除了投资者对资本利得税和负扣税的不确定性”，促进了市场信心回升。

（Ruby）