墨尔本这5个地区房价亏损严重，30%至40%的房主或陷入困境（组图）

【今日澳洲7月16日讯】大量兴建的公寓楼和更严格的贷款条件被认为是许多墨尔本内城区卖家亏本出售房产的原因。

（图片来源：《先驱太阳报》）

房价亏损最严重的五个地区是：墨尔本内城区、Stonnington、Yarra、Moonee Valley和Boroondara。CoreLogic的最新数据显示，这些地区的房价亏损率可能会继续上升。

单在Moonee Valley，亏损中位值为5.4万澳元，亏损率跃升至13.6%。

去年同期在同一地区，这一比率为8.3%，亏损中位值为2.5万澳元。亏损的房主们大都持有自己的房子5年左右。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，盈利房产的持有时间约为10年。他说:“这一分析结果显明，住房是一项长期投资，而不是短期投资。”

Kusher表示，Moonee Valley是一个“以公寓为中心的地区”，这导致了较高的转售损失。他表示:“房屋的亏本转售比例明显低于共享土地的公寓。”

但房地产经纪人Brad Teal表示，在过去5年里购买了一套公寓的房主，得到了一个虚假的承诺，即他们在出售房产时，房产会保值。

（图片来源：《先驱太阳报》）

“正在建设的新公寓经受不住时间的考验。”他说。“市场上有这么多在建的公寓，它们的价格都不高。这对房主造成了巨大的影响。”

他猜测，在过去5年购房的人中，有30%至40%的人陷入了“困境”，他们卖出房子无法赚到钱。

（图片来源：《先驱太阳报》）

房价下降的一个原因是糟糕的房产建筑。

他表示:“这些房产规模太小，过于紧凑，无法在转售市场上立足。”

另一个原因是这些公寓的购买方式。Teal表示，许多业主，尤其是海外买家，利用印花税下调的机会，以期房的方式购买了他们的公寓，而不是看市场预测。

但这些房产不能再以同样的方式出售了。

Teal表示:“它现在的价值与市场预期相符，而且每平方米的价格明显低于他们当初购买的价格。”

他表示，银行去年更为严格的放贷做法是造成这一问题的原因之一。

Kusher表示，澳大利亚房地产市场一直在走弱，他预计，未来两到三个季度，二手房销售亏损将会增加。

（Susan）