墨尔本CBD写字楼租金5年内将暴涨！其他地区租金也受影响（组图）

【今日澳洲7月15日讯】BIS牛津经济研究机构(BIS Oxford Economics)的最新预测显示，墨尔本写字楼市场的繁荣将至少持续到2024年，预计未来5年，高档写字楼租金将再上涨30%至40%。

477 Collins St的Olderfleet大厦（图片来源：《澳洲金融评论报》）

目前，CBD空置率为历史最低，但BIS预计，这一趋势将在2020年之前上涨到5%左右，之后，随着25万平方米的新办公空间进入市场，该机构预计，届时空置率将回落到4%左右。

BIS地产经纪专家Maria Lee表示：“除了出现短暂飙升外，我们预计未来6年的空置率将低于5%。”

她补充道：“墨尔本从来没有出现过这种情况。CBD高档写字楼的租金在未来5年还将增长30%至40%，价值将上涨约25%。”

在此之前，由于维州经济强劲，CBD高档写字楼租金较5年前上涨了45%。

租赁市场走强，加之制度资本寻求澳大利亚商业地产投资，已将墨尔本CBD黄金地段的平均收益率拉低至4.9%，低于全球金融危机之前的6.3%。

墨尔本CBD写字楼供应量（图片来源：《澳洲金融评论报》）

BIS牛津经济研究机构对墨尔本CBD的预测较为乐观，将受到澳洲一些最大写字楼开发商和房东的欢迎。

其中包括了Mirvac地产公司正在建设的，位于477 Collins St的Olderfleet大厦，该大厦占地面积达5.8万平方米，预计将于明年完工。

QIC公司在80 Collins Street的项目也将于2020年完工，该项目将包括4.3万平方米的办公空间，最近被Dexus以15亿澳元收购。

Lee说：“我们预计，未来几年，维州的经济和就业增长不会保持近期的强劲势头，但还有一个因素在起作用，将推动总净吸纳率的增长。”

80 Collins Street的项目（图片来源：《澳洲金融评论报》）

她表示，需求一直在增长，随着未来几年新建筑投产，需求将得到释放。她说：“我们预计到2020财年和2021财年，总净吸纳率将非常强劲。”

CBD的写字楼租金上涨也影响到了其他地区，据估计，其他地区的空置率已降至4.6%。

过去12个月，St Kilda Rd等关键边缘写字楼区的租金上涨了27%，空置率下降了一半以上。

（Ruby）