金融监管机构对房市回升信心很足

澳洲金融监管机构组织表示相信住房市场已经触底，在最新的会议记录中说房价和借贷环境“稳定下来”了。

金融监管机构委员会的主席是RBA行长Philip Lowe，他说清空率和房价的提高都证明悉尼和墨尔本住房市场在稳定下来。

委员会说之前住房市场下行的“规模很大”，其他大部分首府城市的市场环境仍然疲弱。

这个每季度开会的委员会是储蓄银行、澳洲审慎监管局、澳洲证券和投资委员会以及财政部的协调机构。

其成员还讨论了信贷增长疲弱和借贷减少之事，这种情况的出现是受到了抵押品贬值和房价下跌的影响。

 “对投资者的贷款依然疲弱，尤其是来自大银行的，因此住房信贷增长稳定在了一个较低的水平上。拖欠房贷的现象持续恶化，但不同区域间有着显著的差别。”

住房市场的情绪因为接连降息而有所提高，Westpac-Melbourne Institute的“买房时机”指数四年半来首次发布了高于趋势的读数。

 “40%出头的消费者认为这一年里房价会上升，而三月时只有不到20%这么认为。”Westpac的高级经济学家Matthew Hassan说。

根据NAB银行的每月商业调查，大选后市场信心开始恢复，但只是昙花一现，反映了委员会对商业信贷增长疲弱的担忧。

 “五月市场信心就不再猛增了，我们认为这只是受选举影响而出现的短期回弹，以及因为储蓄银行重新进入利率宽松周期而增强的乐观情绪。”澳洲国家银行的首席经济学家Alan Oster说。

住房和商业部门市场情绪回弹

▲Source: ANZ-Property Council.

拍卖结果的好转，再加上利率和税率的下降，以及房贷限制的放松，共同促进了信心的增长，但经济学家大都同意市场不会回到景气时的状况。

澳新银行的经济学家David Plank说，在信贷政策更为严格的大环境下，房价重新大幅度上升的情况是不太可能发生的。AMP的Shane Oliver说降息虽然能促进市场早日触底，但“不太可能开启另一波热潮”。

委员会成员说澳洲证券和投资委员会即将收到更多关于负责任借贷的公共咨询，但更多的是为了厘清有关现行要求的指南，而不是为了改变。

 “负责地提供信贷服务是消费者保护的一个里程碑，对澳洲经济也很重要。”因为近几年来劳动市场的强劲、利率低以及借贷标准的提高，到目前为止房价下跌对借贷机构的风险已经被限制住了。”