了解墨尔本各区House和公寓租金涨跌，租房、买卖或投资都不吃亏（组图）

【今日澳洲7月14日讯】墨尔本整体租金首次下跌，富人区租金降幅最大。

在墨尔本最贵的区，租金正变得越来越便宜。最新数据显示，Armadale和Toorak的富人区在过去一年的租金中位数降幅最大。

（图片来源：Domain）

Domain本周发布的6月份季度租金报告显示，Armadale的房屋租金下降12%，至每周租金中位数$750，而Toorak的租金下降10%，至每周租金中位数$990。

此前，墨尔本6月份整体房屋租金中位数7年来首次下跌2.3%。

房屋租金中位数下降的地区（图片来源：Domain）

经济学家Trent Wiltshire表示，墨尔本近郊的数据显示出一些明显的趋势，显示房屋租金在下降，而公寓租金却在稳步增长。他说：“住宅建设热潮是限制墨尔本房租上涨的一个主要因素。东部外围地区房屋建设的蓬勃发展，影响了租金的中间水平，像Clyde North、Officer和Pakenham等区的租金则自去年以来保持不变。”

Deepdene的内东区，拥有Camberwell Grammar学校和Fintona女子学校等私立学校，房屋周租金涨幅最大，达到22%，中位数达$918。

靠近海湾的区，房屋租金中位数也有所上升。在Mornington半岛，Blairgowrie上涨19%，至每周$475，而McCrae上涨17%，至$440。

自去年6月以来，Williamstown North的房屋租金也上涨了15.5%，目前的周租金中位数是$560。

房屋租金中位数上涨的地区（图片来源：Domain）

Williamstown房产经理Sara Eltham表示，学区的缺失和房屋库存不足影响了该地区的租金。

她说：“如果一所房子位处校区之外，那么它就更难租出去。即便房子更小或没有车库，人们还是愿意花更多的钱在校区里租房子或公寓。

Kendra McKindley搬到了Williamstown North的校区，开始经营她的滑板店Public Mayhem。

她和丈夫Michael以及在当地上小学和高中的两个儿子一起租房住。

McKindley夫妇在Altona Meadows拥有一栋房子，但他们希望离海滩更近一些，于是在2017年的市场高峰期卖掉了房子，搬到Williamstown North租房，开始创业。

McKindley笑着说：“我们喜欢水——我们必须靠近水。我们喜欢Williamstown，因为这里不是那种你开车就能经过的地方。它离城市很近，但还是有点隐蔽。”

公寓租金中位数上涨的地区（图片来源：Domain）

离城市较近的地方，租金下降了，房屋出租的速度就没那么快了。Buxton Stonnington的高级房地产经理Melissa Austin表示，一些房东正在Armadale和Toorak等郊区降低租金，以确保房屋能够迅速出租，收取租金来偿还贷款。她说：“如果房东面临财务压力，他们就会降低租金。从长远来看，他们最好把周租金降低$10至$20。”

Austin表示，市场在较冷的月份自然放缓，预计春季会有更多活动。

公寓租金中位数下降的地区（图片来源：Domain）

与房屋不同的是，在墨尔本较为富裕的区，公寓租金中位数保持稳定。Toorak和South Yarra的周租金同比分别上涨逾2%，至$480和$460。

Sunshine是公寓租金增长最强劲的地区之一，Sunshine North在过去一年的租金中位数涨幅最高，达到了12.1%，至每周$325。

Sunshine West也强劲增长至9.4%，公寓周租金中位数至$350。

Biggin & Scott Sunshine房地产经理Karen Richardson表示，由于该地区离城市非常近，年轻夫妇和家庭正搬到这里租房。

（Iki）