UNSW报告揭示留学生在澳租房常被坑，遇到黑房东了我们到底应该怎么办？

出国后，新闻里看到的、从朋友那听到的“黑房东”手段数不胜数。出国前提前网上看房，照片里家具齐全，一切光鲜亮丽，达到澳洲后却发现广告和实际的房屋简直是云泥之别。

将租房押金支付给无法证实身份的“房东”，入住没几天“房东”消失了，没有和你签约的真房东立刻把你赶走。

看中心仪的房屋，房东以房屋太多人竞争，向你索要高于法律允许的的押金或预付租金来优先下订，最后bond也没能全数退还。

租了房子后本来说好只分担水电煤，结果房东隔三岔五找名目收取管道维护费、花园打理费、垃圾处理费等。

和房东合住，房东限制做法用水用暖气，还以检查卫生为由再三随意进入你的房子并乱翻你的东西。

因为找了合租房，拿不到租房押金收据和书面租房合同，有时候房东会毫不顾忌突然要求搬家，没有半点宽限或违约赔偿。

新南威尔士大学（UNSW）近日发布的一份报告显示，留学生租房时经常被房东坑骗。

在悉尼缺乏监管的租房市场上，很大比例的留学生无法享有合法、有保障且租金适中的住房环境。

该报告是通过收集悉尼多个大学的海外留学生的信息，并采访了法律服务机构和大学住房法律顾问，和金斯福德法律中心（Kingsford Legal Centre）的数据所得出。

金斯福德法律中心的数据显示：

留学生租房时遇到的最普遍问题是房东的欺骗和压榨行为（38%）；

其次是拿不回租房押金（25%）；

根据去年新州租赁委员会的统计数据，新州有将近45%的房客没有全额收回他们的Bond金，有将近32%的房客，只收到回了部分Bond金。

中国留学生就深受其害。

新闻曾报导，悉尼泰勒学院有2名中国留学生，在中文网站上看中了悉尼一处公寓。

她们加了房东微信并付了一千多澳元定金后，房东却失联了，最后还把她们拉黑。

留学生租房时还面临着其它问题，如居住条件差，受到房东欺负、遭到不当驱逐或在合同未终止前突然涨租金等。

两年前，当中国留学生Lucy来到澳大利亚学习英语时，她在某个非正式网站上找了一个合租房。

一开始房东说租约涵盖了所有账单，但后来Lucy被告知她必须支付400澳元的电费。

Lucy别无选择，支付了账单。后来她试图重新谈判她的租房合同，房东却直接让她在当天结束时搬出去。

“这是在考试期间，所以我还有很多其他的事要费心。我不得不收拾行李，找到一个新的地方。”她说。 

与本地学生不同，当住房出现问题时，没有家人或社会的支持的留学生往往找不到其它地方居住。

而这些问题可能会影响留学生的精神健康，并给他们带来经济压力，最终甚至会影响学业。

新南威尔士大学法律高级讲师Bassina Farbenblum指出：

“悉尼租房市场上一些黑暗角落缺乏监管，导致留学生受到压榨，许多留学生要么默默忍受，而且无法获得赔偿。”

数据显示，2018年，54.8万名留学生进入澳洲大学、职业学校、语言学校和中学学习，创下新的纪录。

许多人都居住在租金昂贵的大城市，仅悉尼市政府辖区一地就居住着3.5万名留学生。

UNSW人权服务处（HRC）的报告《No Place Like Home》认为，是学生公寓的缺乏和供不应求的市场，使得房东剥削缺乏法律知识的学生租客。

Farbenblum呼吁联邦政府和新州政府马上采取措施解决这些问题，并且设定长期目标，建造更多高质量的学生公寓。

该报告还提议新州政府让乘坐公共交通工具的留学生享有学生票价，这样就能方便他们在距离大学更远的地方居住。

小编希望咱们留学生同胞租房时首先要多个心眼，多方考察，并与房东签订具有法律效应的合约。

此外，遇到黑房东不要忍气吞声，要学会用法律保护自己。

以下是遇事时可以为咱们撑腰的机构：

1.公平委员会Fair Trading

澳洲房东有向公平委员会注册Bond金的义务。这是对房东和房客双方的共同保护。

因此，你可以打电话给该机构，提供自己的姓名后，对方会查询到你的绑金是否在系统中，如果没有的话，是可以大胆向房东索要的。

2.法律援助中心Legal Centre

澳洲的法律援助中心一般在高校或者社区里都有设立。

该机构由专业的律师和法学专业志愿者组成，为海外留学生及低收入人群提供无偿的法律事务咨询和翻译服务。预约时间为1至2周左右。

必要的时候，援助中心的律师会出具律师函，或出席仲裁庭参与调解。