墨尔本房屋租金7年来首次下跌！公寓租金暴涨，这些地区租house最便宜（组图）

【今日澳洲7月11日讯】墨尔本房屋租金7年来首次下跌。最新数据显示，过去3个月，墨尔本房屋租金中值下跌2.3%，至430澳元。

下跌的原因是，整个郊区的低端市场交易量更大。拉低了整体租金中位价，而按地区看，这一点并不明显。

周三发布的6月份Domain租金报告显示，在经历了5年的强劲增长之后，墨尔本的房屋租金出现了下降。

虽然房屋租金有所下降，但公寓租金每周上涨2.4%，使公寓租金中位价为420澳元，仅比房屋租金低10澳元。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，在房价大幅下跌、内区公寓数量激增的一段时期内，单间公寓的租金一直保持在较高水平。

Wiltshire说：“过去5年，尽管墨尔本在此期间出现了最大规模的公寓建设热潮，但一个典型公寓的租金仍上涨了14%。”

墨尔本的公寓开发蓬勃发展（图片来源：Domain）

Wiltshire表示，墨尔本强劲的人口增长(自2013年以来平均每年增长2.6%)，创造了整个城市对租赁行业的持续需求。需求也使得墨尔本目前1.7%的空置率维持在低位。

尽管整个墨尔本的房屋租金都在下降，但有些地区的房屋租金和公寓房租金在本季度都出现了上涨。

包括Keilor和Essendon在内的西北地区房价上涨2.5%，至每周410澳元。公寓租金也上涨0.7%，至每周363澳元。

墨尔本市中心的房屋租金中位价也略有上涨，涨幅为0.8%。租金中位数在3月至6月期间每周上涨5澳元至630澳元。公寓租金维持在每周475澳元不变。

虽然内城区和西北地区的租金有所上涨，但墨尔本其他所有地区的租金在本季度都保持不变。

然而，与去年6月相比，这些领域的业绩确实更为强劲。

Mornington Peninsula的房屋租金中位价在过去12个月里上涨了5%，而包括Malvern、Brighton和Hampton在内的内南区上涨了4.8%。

Wiltshire表示：“过去一年，Mornington Peninsula和墨尔本内南区的房屋租金增长最快，但墨尔本东郊、东北郊区和东南郊区的租金没有变化。”

墨尔本房屋周租金中位价：

（图片来源：Domain）

Brad Teal 房地产董事Brad Teal表示，西北地区的老房子不受租房者的欢迎。

他说:“最近租房市场有很多公寓上市，它们吸引了那些原本要去租老房子的租客。”

“老房子的租金略有下降，因为厨房里没有石凳，供暖和制冷设备都有20至30年的历史，而且没有地下停车场。”

Teal表示，他的机构不得不对房东进行再教育，让他们投资自己的房地产，更新住宅或公寓，使其对租房者更具吸引力。

Teal说:“我们告诉他们，要把它当作一项生意。”“做生意时，有收入，也有支出，你必须平衡它们。”

墨尔本公寓周租金中位价：

（图片来源：Domain）

Kay & Burton South Yarra的租赁顾问Paul Tunney表示，内区的租户正在寻找大房子，但这类房产短缺。

Tunney说:“在我们的高端房地产业（每周租金在1000澳元或2000澳元以上），房子供不应求。”

“我们没有房屋库存，只要有新的房屋上市，客户群就会蜂拥而至。”

Tunney表示，公寓以高价出租，一些夫妇愿意支付更高的租金，住在Richmond这样的地区。

（实习：Violette）