苦尽甘来，悉尼墨尔本房价在下行两年后首次录得上升

六月，悉尼和墨尔本的住房价格略有上升，是2017年以来主要首府城市首次出现房价月环比上升的现象。

根据Corelogic的房价指数，悉尼市场价格微微上升了0.1%，是2017年7月市场巅峰后的首次月环比上升。而这个月墨尔本的房价则上升了0.2%，是2017年11月市场巅峰后的首次上升。

Capital Economics发表的意见也呼应了Corelogic的房价数据，预测市场在年末到达谷底后，会在2020年回温。“我们推测房价可能会在那之后开始上升，会在2020年上升3%，2021年上升5%。”这家经济研究机构说。

其预测呼应了穆迪分析最新的住房预测报告。穆迪预测房价会在明年开始恢复，在2020年会上升2.2%，2021年整个澳洲会上升4.7%。

六月墨尔本和悉尼的拍卖清空率保持在60%以上，相比2018年末一直徘徊在40%上下的清空率，有了显著的提升。

六月全澳住房市场跌了0.2%，Corelogic说从全澳来看，这是去年三月以来最小的月环比跌幅。

Corelogic研究部的负责人Tim Lawless说今年至今房价下跌速度一直在放缓。 “重要的是，到五月中一直在提升的境况大体上是‘相关联的’，市场情绪在联邦大选和六月初降息后振作了。总体而言，房市正在发生逆转，即时我们并不认为会快速恢复。”

根据CoreLogic的数据，六月全澳房价下跌了0.2%，是2018年三月以来最小的月环比跌幅。

在信贷环境收紧和供应水平依然不减的情况下，悉尼和墨尔本高层单元房的情况依然面临考验。“在市场的巅峰时，单元房的销售数量史无前例，但随后市场下行，许多物业在交割时的评估价格低于合同价格。”Lawless说。

在骤降之后，住房信贷的增长水平逐渐稳定下来，但Lawless称这种更严格的信贷环境是“一种新常态”，会“持续抑制市场活动”。

 “借贷机构正逐渐变得不那么依赖家庭平均支出基准，而潜在贷款者也要做好申请贷款时面临审核资产负债表的准备。”他说。

就季度而言，每个首府城市的住房市场价格都下降了，住房市场衰退的地理范围更大了。

过去三个月里降幅最大的地方是达尔文（下降3.6%）和珀斯（下降2.1%），它们的房市下行趋势自2014年中就开始了，一直持续到现在。

这个季度，阿德莱德在首府城市中的降幅最小，价格只下降了0.4%。

至于租金增长，这一年每个首府城市的租金收益都增加了，不过悉尼和墨尔本的总租金收益率依然低于4%。