先行一步释放房贷 西太银行下调偿贷评估利率

西太银行（Westpac）发言人证实，该行将下调房贷申请人的偿贷评估利率。这一政策将使借款人的借贷能力最多提高8%，可释放出更多的银行房贷。

西太银行（Westpac）发言人证实，该行将下调房贷申请人的偿贷评估利率。这一政策将使借款人的借贷能力最多提高8%，可释放出更多的银行房贷。

西太银行旗下的圣乔治银行已通知选择房贷经纪人，将自住房还本付息房贷的偿贷评估利率下限从7.25％立即降至6.5％。

这位发言人称，信贷审批部门现在有权酌情向以前达不到评估要求的自住房业主批准还本付息贷款。

5月份，澳洲银行监管部门APRA发布了一项咨询，拟取消目前银行评估房贷借款人的还款能力时使用的最低利率7％，咨询期为4周。(详见：《监管部门松绑房贷 四大银行股普涨回应》)

APRA还邀请业绩对政策的修改提出反馈意见，6月17日周一，为期四周的咨询期已结束。但到目前为止，APRA尚未宣布取代旧规的新规。

“我们最近更新了我们在过渡期间评估一些自住房贷申请的方法。”发言人说。

不过，西太银行的变化不适用于只还息贷款的投资者或自住业主。

APRA主席Wayne Byrnes在5月21日的一封信中表示，7.25％的评估利率与实际利率之间的差距变得“不必要地大”，并表示担心低风险借款人处于不利地位。

这一政策变化主要会影响低风险购房者，银行被认为普遍赞成这一变化。

对于将评估利率下限从7.25％降至6.5％的政策，圣乔治银行估计，购房者可按照每10万澳元的贷款额，相应每月从税后收入中多支付50澳元按揭款。

如果购房者的借贷能力之前在7.25％的偿贷评估利率下限之下可获得50万澳元房贷，现在在6.5％的评估利率下可获得约54万澳元房贷。

虽然圣乔治使用的房贷计算器没有改变，但借款人提交的低风险贷款将获得批准，前提是他们可达到新的6.5％偿贷评估利率下限。

本月早些时候，西太银行曾预计，此次放松房贷政策意义，与其说会实际增加借贷能力，不如说会通过改善买方情绪来提振房地产市场。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan本月在一份报告中说：“请注意，宽松政策可能部分地被其它因素所抵消，包括（房贷申请人）生活支出评估的持续变化、银行房贷业务资本金要求的可能变化，以及APRA对部分风险管理薄弱的信贷机构施加额外资本要求等。

“事实上，APRA此举对于未来借款人具有更明显的影响在于，可能它会对更广泛的房地产市场情绪产生的影响。”