海外投资人该如何该选择基金旗下的三种贷款产品——BC Securities篇

随着新财年的临近，澳洲三大首府城市即将迎来新项目成交小高峰。

在这一背景下，有些海外客户反馈说：“目前基金旗下的贷款产品种类繁多，我不知道究竟该选择哪款。”

针对这一问题，我将用这篇文章集中阐述一下BC旗下的三种产品分别适合哪一类人群。（背景信息戳右边：史上最全! 四大海外贷款基金评测之BC Securities | 财神专栏131）

随着某基金退出海外贷款市场，BC Securities目前已经成为针对海外收入贷款的最大基金公司，在中国北京、上海、广州（即将开放）都有落地和支持的本地团队。

目前BC Securities主推三款面对海外人士的贷款产品，它们分别是：

SIGNATURE产品

PREMIER 产品 

ONE BC 产品

SIGNATURE产品

SIGNATURE这种产品更适合低贷款比例要求较低（例如贷款比例低于60%）的客户，在这个区域，SIGNATURE有更低的费用，以及首年低至4.79%的首年贷款优惠。

在这项产品费用方面，主要包括990澳币的申请费（含评估费）、1.25%的设立费、0.15%-1.99%的风险费、490澳币的交割费以及649澳币的律师费以及中介服务费。

在这个产品设计中主要“焦点”在于风险费上面。

SIGNATURE提供了最低至0.15%的风险费，贷款额度和贷款比例越低，风险费越低。例如一个价值60万的物业，如果贷款比例略低于50%，风险费比例为0.95%，而贷款比例低于40%的情况下，风险费仅为0.15%。

同时，Signature 产品最长贷款期25年，最长五年的只还利息期间。

贷款期的标准浮动利率6.79%，提供4.79%的首年贷款优惠（要求贷款比例不高于65%且贷款金额小于75万澳币），新购、转贷以及套现的贷款申请申请并且可以接受海外人士的自雇、他雇、理财、房租等多种收入，且可以随时偿还全部或部分贷款而不收取罚息。

PREMIER产品

相较于SIGNATURE，PREMIER由于没有浮动的风险费，而是采用了高设立费的收费方式。因此更适用于适用于较高贷款比例（LVR）的客户（高于60%）。

例如一个价值60万的物业，如果贷款比例略低于65%，如果使用SIGNATURE产品，风险费将达到1.85%，而PREMIER则完全无风险费，其整体费用较SIGNATURE低了将近0.4%。

Premier的贷款期限也是25年，最长可以选择五年的只还利息。目前这个产品标准浮动利率为6.79%，提供5.79%的前两年的贷款优惠（贷款比例不高于65%且贷款金额小于75万澳币），新购、转贷以及套现均可申请。

费用方面，PREMIER产品费用主要包括990澳币的申请费（含评估费）、2.40%的设立费、1750澳币的交割费以及649澳币的律师费以及中介服务费。因此在高比例的贷款申请，PREMIER有更低的费用，以及前两年低至5.79%的首年贷款优惠。

ONE BC产品

ONE BC产品同样主要面对海外人士，可以接受海外人士的自雇、他雇、理财、房租等多种收入。

与PREMIER、SIGNATURE相比，在超大额贷款部分，One BC有明显的优势。例如一个价值200万的房屋，在SIGNATURE和PREMIER产品中，可以享受优惠利率的最高贷款额为75万澳元；而在ONE BC产品下，可以享受优惠利率的贷款限额130万澳元。

我们以一个200万贷款（面积大于50平米）的他雇客户申请贷款130万澳币的贷款为例，三种产品的费用情况对比如下：

可以看到，在130万的贷款额下，ONE BC产品的费用是最低的，同时可以可以享受一年的优惠利率。

一般来说，在申请贷款比例在65%以下，但贷款金额超过75万澳币的大额贷款申请时，One BC有更低的贷款费用，并能享受首年5.95%的优惠利率。

费用方面主要包括990澳币的申请费（含评估费）、1.00%的设立费、0.9%-2.2%的风险费、1750澳币的交割费以及715澳币的律师费以及中介服务费。

以上就是BC三种产品的各种属性分析，希望海外投资者根据自己的情况去合理选择基金的贷款产品。

同时非常感谢BC团队，把最核心的信息分享给财神团队，愿今天的海外投资者的物业都可以顺利成交。

感谢阅读，下期见！