“二次降息对房价没帮助”悉尼墨尔本房价或“跌到尽头”现止跌迹象（图）

【今日澳洲6月3日讯】在今年5月的大选期间，澳大利亚各省会城市的房价进一步下滑，悉尼和墨尔本的部分地区在过去一年下跌逾14%。

CoreLogic周一公布，5月份省会城市住宅价格进一步下跌0.4%，过去3个月下跌1.7%，过去一年下跌8.4%。

0.4%的月度降幅是一年来最小的。自2018年5月以来，悉尼房价下跌0.4%，至11.6%。悉尼的房价中值目前略低于$87万。

在墨尔本，过去12个月房屋价格下跌0.6％至12.6％，其中房价中位数为$708523。

珀斯的房价下跌1％，而布里斯班则下跌0.5％。

只有霍巴特这一个省会城市的房屋价值上涨，但在过去的三个月里，房价仍下跌了0.4％。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，虽然过去一个月的价格有所下降，但未来的房价仍有趋于稳定的迹象。

“这种改善主要是由于悉尼和墨尔本的房价下跌速度较慢，其房屋价值之前以以所有省会城市的最快速度下跌，”他说。

“悉尼的房价在月内下跌0.5％，而墨尔本则下跌0.3％;自去年3月以来，这两个城市的价值跌幅最小。在其他城市，房地产市场状况普遍较为适应经济衰退，趋势正好相反。“

一些地区的受到较大打击，在悉尼，Ryde的价值在过去12个月内下降了16.1％。该市西南部的降幅也达到了15％。

在墨尔本，该市内东地的价值下降了14.1％，而在东部地区则下降了12.7％。

最大的跌幅发生在达尔文，当月房价下跌3.2％。

在过去的一年里，达尔文最便宜的10％房屋的价值下降了近11％，而市场价格已经下降了7.6％。相比较在市场高峰之时，房价下跌了29.5％。

随着澳联储明天召开会议，市场和经济学家预计会将利率降低25个百分点。这将是自2016年8月以来的首次减产，预计将在今年晚些时候至少再次减产。

Lawless先生表示，尽管利率较低，潜在借款人仍然难以获得贷款。

“尽管利率和服务能力测试将会降低，但贷款人仍在继续更加严格地审查收入和支出，”他说。

“综合信用报告为贷款人提供了更大的借款人财务和整体债务水平的可见度，并逐步减少贷款人对债务水平相对于其收入的借款人的风险敞口。”

悉尼的房价在过去一年中下降了10.7％，自2017年中期达到峰值以来下降了14.9％。尽管有所下降，但在过去的5年里，房价仍然上涨了19.4％。

墨尔本住宅价值在过去一年中下降了9.9％，比2017年末的峰值下降了11.1％。自2014年5月以来，它们仍然高出23.5％。

（实习：Iki）