【房拍快讯】6月1日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲5月25日讯】随着6月的来临，地产行业翘首以盼的降息眼看即将来临。这次降息，已经因为5月大选被推迟了一个月，在联盟党赢得大选，各种政策日益明朗之后，似乎再也没有什么理由不降了。

在过去的两个月，已经约有50家信贷机构下调固定利率，一些机构甚至下调了浮动利率。随着RBA议息日的临近，商业银行已经率先出手，在激烈的竞争中争取先机。而在今日刚刚结束的拍卖中，悉尼清空率为66%！

本周拍卖结果（6月1日）

— 悉尼：528套房屋参与拍卖，310套拍卖结果上报，售出243套，清空率为66%，拍卖总价值210,794,520澳元，房价中位数1,290,000澳元；

— 墨尔本：636套房屋参与拍卖，422套拍卖结果上报，售出288套，清空率为64%，拍卖总价值192,366,511澳元，房价中位数853,500澳元；

— 布里斯班：68套房屋参与拍卖，45套拍卖结果上报，售出15套，清空率为33%，拍卖总价值6,970,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：49套房屋参与拍卖，26套拍卖结果上报，售出12套，清空率为40%，拍卖总价值6,581,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：37套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出16套，清空率为48%，拍卖总价值10,251,700澳元，房价中位数672,500澳元；

上周拍卖回顾（5月25日）

— 悉尼：584套房屋参与拍卖，341套拍卖结果上报，售出264套，清空率为62%，拍卖总价值208,313,777澳元，房价中位数1,114,000澳元；

— 墨尔本：885套房屋参与拍卖，634套拍卖结果上报，售出405套，清空率为60%，拍卖总价值286,938,638澳元，房价中位数830,500澳元；

— 布里斯班：99套房屋参与拍卖，55套拍卖结果上报，售出27套，清空率为43%，拍卖总价值9,819,400澳元，房价中位数793,800澳元；

— 阿德莱德：84套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，售出26套，清空率为48%，拍卖总价值12,100,000澳元，房价中位数617,500澳元；

— 堪培拉：50套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出28套，清空率为62%，拍卖总价值18,535,000澳元，房价中位数735,000澳元；

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率筑底

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空率在起伏过程中尝试突破60%，分别在3月23日，4月13日，5月4日录得60%以上。在大选及之前的一周，清空率止步不前，均在60%以下。5月25日，大选后的周六，清空率稍微上扬。中位价在过去的5周逐步走高。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先涨后跌之势，在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日，受长假影响，只有303套物业参与拍卖。5月4日，也只有451套物业参与拍卖。5月11日及18日，市场观望情绪达到顶点，只有少量的物业拍卖。但25日，拍卖数量陡然走高。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有三次超越去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在低位起伏，其中过去5周，清空率从3月23日的54%接连下滑，4月13日，录得阶段新低48%。不过，4月27日，清空率反弹录得58%。5月4日，18日都表现不错，录得60%以上。

拍卖数量方面， 4月20，27日，拍卖数量均受节假日的影响，在较低的水平。5月4日有所反弹，为589套。和悉尼一样，墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少，但大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量也大增。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近，在5月18日首次反超。

中位价方面，八周内有三周胜出。

其余三城涨跌互现

此外5月25日的拍卖，布里斯本99套，阿德莱德上市拍卖84套，堪培拉上市50套。清空率方面，布里斯本录得33%，阿德莱德52%，堪培拉录得62%。

最新澳洲房价增长指数（20190531）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年5月31日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.72%。而墨尔本跌去9.94%，布里斯本下跌2.46%，阿德莱德增长0.37%，珀斯下降8.81%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.02%，墨尔本下降1.66%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，堪培拉独立屋以3.48%的增幅拔得头筹。霍巴特以3.46%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.77%和12.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特名列榜首，录得5.44%的涨幅。悉尼公寓年内下跌9.11%，墨尔本下跌4.14%。

一周新闻回顾

惊！悉尼多个华人区房价跌至2015年水平！卖家别再妄想，内西区已凉凉？！

由于房价持续下滑，精明的悉尼买家可以以2015年的价格抢购少数几个地区房屋，但还是要做好心理准备，因为房价仍随时超过百万澳元大关。

涨了50多年的澳洲房价为何大跌？华人买家：越跌，我心情越沉重！

5月17日，北京房展会国际展区，几家来自澳洲的房产机构展开了对客户的争夺。一名澳洲房产机构的客户经理听到北京青年报记者询问澳洲房产的情况，迫不及待地把记者拉到其所在展区，介绍澳洲楼市情况，并推荐了他们公司的项目。当北青报记者提到澳洲房价下跌的情况，该客户经理甚至断言：“现在正是抄底澳洲房产的时候了。”

“莫里森效应”即将显现？专家：房价最早会在7月大涨！

“莫里森效应”即将显现？经济学家认为，莫里森的意外胜选会让房地产低迷期提前结束，房价最早会在7月大涨。

澳洲多家银行降低贷款利率！专家：房价已触底，明年会涨3%

澳洲房市最近开始显出复苏迹象，近期的房屋拍卖清盘率明显增加就是一个证明。RateCity.com.au专门负责研究利率的专家Sally Tindall表示，目测其他银行也会陆续跟进，可能会相继下调贷款利率。

悉尼新城铁开通，沿线房价要暴涨！在这些区买了房的华人，都要偷笑了！

悉尼城铁西北线的开通带动了周边城区的房价，城铁沿线房价的涨幅几乎是全澳平均水平的三倍。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Ming Chen）