澳华人叒上头条!给自家房子动手脚,被罚$9万!气得他大骂:“太狠了!”(组图)
很多在澳洲安身的华人朋友都考虑过买一块地,自己建房,然而在澳洲自建房,各种规矩简直不要太繁琐,一不留神违个规,被市议会知道了,轻则拆除,重则罚款上万。
不仅违规建房罚款,违规拆房也要罚,一不小心买了别人的违建房,同样也要罚...
最近,澳洲的一位华人老大爷就因为违规给房子动手脚,被市议会告上法庭,重罚9万刀,气得他大骂:太狠了!
01
华人大爷私自改房,被罚近十万
2003年,澳洲华人柯大爷(Francis Tak Lau Kwa,音译)以45.5万澳元的价格,买下了珀斯Floreat区一套土地面积为1000平米的单层独立屋。
几年过去了,柯大爷渐渐觉得,这个房子啊,它还不够大!
那怎么办呢?柯大爷想,反正土地是自己的,我再多修几层不就完了!
说干就干,于是,柯大爷向Cambridge市议会申请了加建许可,希望能在自家单层独立房上再加修一个小卧室,一间藏书室和一个休息区。
市议会通过了这个加建申请。
然后,柯大爷就拿着这个加建许可,在自家屋顶上加修了——
3套独立卧室套房外加一个大露台
说好的小卧室和休息区呢???
房子还没修完,市议会就发现了柯大爷的违规建筑。2018年2月,市议会发通知要求柯大爷立即停工,同时补申批准,柯大爷照做了。
然而8月份市议会再次前来检查时,发现补申的批准还没下来,柯大爷的房子不但已经施工完成了,他还在家装了一台电梯。
没错,还不是这种扶梯
是直升直降的这种电梯
与此同时,柯大爷的补申批准也被市议会被驳回了,因为房子的露台设计不符合建设规定,离街道太近。
柯大爷被告上了法庭。在法庭上,柯大爷坚称自己并不知道修建房屋之前需要申请许可,然而被市议会的律师驳回了。
律师称,柯大爷之前曾两次违反当地规划法,这是明知故犯。
“这说明,当事人非常清楚在西澳自建房需要申请批准。”
最终,柯大爷在珀斯裁判法庭承认了自己的错误,被重罚9万澳元,外加4000澳元的法律费用。柯大爷告诉澳媒,他感觉这个罚款“罚的太狠了”。
02
在澳洲改建房屋,处处是坑
在澳洲,自建房的规矩简直不要太多。很多华人想投资一块地自建房,最后活生生被各种条条框框给吓回去了。
不但像柯大爷这样,未经市议会批准自建房要罚款,就连擅自拆房,也有可能要被重罚...
之前,塔州的一位小哥Darko Krajinovic,就因为随意拆了一套房,被狠狠地罚了35万澳元...
2017年,Krajinovic以44.5万澳元的价格拍下霍巴特一套始建于1885年的木板房。
但是小哥并不准备将这套房拿来自住,而是有自己的打算——在这块占地1406平米的土地上建四栋townhouse,然后卖出去。
然而就在动工前,小哥得知,这栋看上去破破烂烂的木板房,竟然是受遗产保护的房子,不能随便拆。
不但房子受保护,连院子里的那两棵树都碰不得...
是不是天真的以为,小哥知道这个消息后,就会放弃自己的宏伟计划了?如果这样,那他也不会被罚款了
得知这个消息后,小哥不但没有放弃,反而做出了一个重要决定:不要让规定限制自己的执行力给我拆!于是,小哥就把房子给拆了
然后就被市议会知道了
然后就被罚款了
然后...就没有然后了
法官认为,小哥不仅是在故意违反法律规定,而且行为十分恶劣,最终,给了他一张35万澳元的天价罚单。
有的小伙伴认为,那我买完房老老实实地,不乱拆,不乱修,是不是就安全了?
并!没!有!
...因为你也有可能一不小心买到
别人修好的违建房
墨尔本的一名华人小哥董浩(Hao Dong,音译)就吃过这样的苦头...
2016年,他花费55.8万澳元买下Mill Park一栋房产,计划让父母搬入居住。
在这里安安静静住了两年多之后,董浩突然收到当地议会的邮件,说这栋房产涉嫌违建,希望董浩能采取措施。
他这才知道,大约20年前,当时的业主在未取得许可或批准的情况下,建起了一间平房、两个棚屋以及一间车库。
虽然都已经是20年前的事情了,但是作为房产现任业主,这个锅只有董浩来背。
由于董浩对违建房并不知情,法官并没有罚款,只是给了董浩两个选择:
要么花8500刀补申一个开发许可
要么花7800刀请人把违建房拆了
反正不管选哪一个,钱包都是保不住了...
03
改建之前,记得先申请许可
在澳洲的华人论坛上,经常可以看见类似“自己准备加建一间房,市议会没批准怎么办”、"自己在家修房,需不需要市议会批准"这样的内容。
在澳洲,如果想改造自己的房屋,一般需要先向市议会申请规划许可,例如改动房子的承重墙,或者换屋顶,把客厅扩建等等。
市议会会根据你提供的建筑图纸和材料,给出修改和建议,全部通过后,就会批准你的规划许可。
只有在获得规划许可的前提下,才能进行建造施工。
如果没有通过市议会批准,擅自改造自家房屋,那可是像本文中的柯大爷一样,要被罚款的!
以维州来说,未经批准擅自给房子动手脚,个人最高可罚7.2万澳元,公司最高可罚36万澳元。
因此,各位已经买了房的小伙伴,如果现在的房子住着不够了,打算改造一下,记得一定提前做好功课,申请好各种批文之后再动工。
而计划买房的小伙伴,在购房交易前一定要做好检查,避免出现上文这样前业主违规改建,自己掏钱买单的情况。
在澳洲买房子,为的就是个住着安心,因为急功近利而换来天价罚款,可以说是得不偿失了。
今日结语
虽然心疼大爷攒了一辈子的血汗钱,然而违规就是违规了,只能自己乖乖认罚了