区域？户型？价格？——房产投资更应该先关注自己！

“自由党竞选获胜房价将会回暖” “银行自住房利息又降了抄底就在此时“ “西北线已经开通周边都是入市的区域”……这两周，类似的话已经听了太多。

再把时光回到一年以前，“房价出现断崖式下跌”“银行政策收紧投资者退出房产市场”“某某区域涨幅最差”等这类句子更是此起彼伏。

对于我们绝大部分投资人来说，外部的声音永远左右着我们97%的投资决策。很少有人在投资时候更多的关注自己，关注自己的需求，关注自己的投资属性。

但是我认为，“向内求”是投资成功一个非常重要的因素。

很多读者一定认为投资就应该更看重趋势，看重区域，或是房屋的本身。没错，以前我和大家一样也是把目光都集中在外部。

然而当我见到王先生这个故事，你就明白我在说什么了。

房产投资如果不关注自己真的是一件非常危险的事情。

2011年的悉尼房产市场，正是次贷金融危机之后回暖的季节。政府的政策刺激，贷款的宽松环境的确为市场注入很多发展的元素。

王先生也是在这个时期开始进入地产投资并做了3套投资组合。

众所周知，悉尼地产市场经历了一段黄金时期，王先生的投资组合也增值了许多。由于当时市场外部坏境一片唱红，他认为房价还会持续的飙升。

所以王先生将房屋增值部分进行再抵押，在2016年初又连续投资了三套楼花。这个时候王先生的投资已经超过他实际偿还能力。

后来贷款政策突变，银行估价偏低。王先生勉强的成交两套后，最后一套以损失10%的代价退出合同。

然而今年随着本息同还的开始，转贷难的困境，他不得不亏钱卖掉其他三套房产，多年的投资组合功亏一篑。

现在我们思考一下，王先生在这个案例中犯了什么错误？

在王先生开始做投资组合的时候确实押对了趋势。但是最重要的一点也许他自己都没有在意到：那就是在自己可以承担的能力范围之内。

即使在那个时候房价走向相反方向，他通过负扣税与家庭的工资收入去承担现金流都在安全线以内。

然而他在2016年作出房价上升趋势的判断，但是自己的风险承担能力已经越过红线，所以一旦市场发生波动损失将会是巨大的。

那么有什么办法可以避免类似情况的发生呢？我给出以下两点建议：

1. 房产投资是长期性，周期性投资产品。作为每个投资人应该尊重它的属性，给它时间让资产慢慢的增值。所以我们应该仔细审查自己的收入，现金流支出，最坏情况发生时最大的承受力。

无论市场外部环境是涨是跌只要现金流在自己的红线范围内就不要施加过多的干预，切记将在超过自己的能力范围外做短期。

2. 一定要拥有止损的心态。如果一些物业已经严重影响到自身的现金流时，即便未来多有机会也一定要及时止损。

再等等的心态只能让自己越陷越深，有些楼花成交时让自己付出更大的代价去保护之前的定金也是非常不值得的，这只会让自己的赌注越来越大。

地产是长期型，周期型投资产品，所以什么时刻都可以入。关键的因素还是要向内看，只有自己Ready市场才会Ready。

 感谢阅读，下期见！