政客的把戏？专家警告莫里森政府首次购房者计划弊端！或将致使债务危机！

【今日澳洲5月15日讯】据澳洲新闻集团报道，专家警告称，联合政府承诺的首次购房者计划，将导致澳洲年轻人支付更高的利息，并进一步陷入债务之中。

莫里森总理上周日宣布了这项政策，将允许1万名符合条件的购房者以5%的首付购买一套住房，政府将从明年1月1日起发放剩余15%的贷款。

（图片来源：澳洲新闻集团）

此前因为房价的限制，只有年收入12.5万澳元的单身人士或年收入20万澳元的夫妇才有可能买房。

莫里森表示，该计划将允许那些在计划内的人避免支付至少1万澳元的抵押贷款保险。当借款人的存款低于20%的购房首付时，通常会被收取抵押贷款保险。

Canstar的分析显示，与首付20%的人相比，首付5%、购买40万澳元房屋的人每月还款将多出300澳元。这意味着，申请政府首次置业计划的借款人将在贷款期限内支付超过4.7万澳元的利息。

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Canstar金融服务主管Steve Mickenbecker表示，该计划将使购房者更快地为贷款存钱，“但糟糕的是，他们最终得到的贷款是38万澳元，而不是32万澳元”。“因为政府为其提供担保，贷款人不会赔钱，但你可能会发现自己在买房后的6个月内处于负值。”

他还表示，如果市场繁荣，房价越来越高，这一政策将对年轻的购房者起到提振作用，但楼市的持续疲软意味着购房者没有必要急于买房：“如果房价继续下跌6个月，那么你的5%存款就会化为乌有，你就处于负资产状态。然后你就失去了你存下来的5%。”

前储备银行行长Bernie Fraser也表示，他支持这项政策，但承认首批购房者将被拖入更高的债务。他在接受《悉尼晨锋报》采访时表示:“政府谈论的是房价，而不是这些人将负担多年的成本。”

Grattan研究所的研究员Brendan Coates则表示，政客编造了一个神话，假意说有一些成本更低的方法来解决住房负担能力问题，这是不诚实的。

他说：“这些置业者将成为房价上涨时的输家，如果我们真的想帮助首次购房者，房价就必须下跌，一些人将因此受到伤害。这是我们的社会必须做出的选择。”，“唯一真正的解决方案是增加供应。但这一想法通常会受到房主的阻挠，他们担心这会影响到自己的财富、严格的规划和发展政策。”

Coates表示：“有很多方法可以让住房变得更易负担，但这就意味着房价要低于本来的水平。这将影响到现在的房主，还将涉及解决一些有争议的问题，比如我们城市的人口密度。除非我们正视这些挑战，否则我们不会取得任何进展。”

（实习：Robyn）