安信房产周报 | 公寓滞销 悉尼中资开发商收缩战线应付债务

安信房产周报

→公寓滞销，悉尼中资开发商收缩战线应付债券

→汇丰银行：房价调整即将结束，触底反弹迹象出现

→澳洲上市建材集团CSR：住宅市场下跌“短暂而剧烈”

→拜伦湾超越悉尼成为澳洲房价最贵地区！

→悉尼清空率

公寓滞销 悉尼中资开发商收缩战线应付债务

据《澳洲金融评论》报道，由于公寓销售状况低迷，中国开发商澳洲阳光（Sunglow）放弃了在悉尼北部麦格理公园（Macquarie Park）郊区开发公寓的计划。

澳洲阳光的中国母公司为上海阳光投资（集团）有限公司（Shanghai Sunglow Investment Group），据其官网的介绍，这家公司从事的业务包括地产开发和养老住宅。

据信，最近几个月该公司一直在裁员，并被债权人索偿债务。

澳洲阳光向《澳洲金融评论》证实，公司已放弃了收购Macquarie Park公寓开发地块的计划，以“重新评估其投资组合”，但表示将向所有的债权人偿还债务。

澳洲阳光的一位发言人表示，仍致力于在澳大利亚发展长期的房地产业务。但是，目前澳洲房地产行业的低迷和经济环境下行，使公司房地产部门需要转向“规模适度”的策略。公司计划收购的土地受到了市场低迷和其它因素的影响，已不再具有商业可行性。

不过，澳洲阳光将继续开发其在Calderwood和Riverstone的大型项目，这两个项目分别位于悉尼西南和西北部。

与绿地和碧桂园等同行相比，澳洲阳光2017年才进入澳洲房地产市场，时间较晚。2017年这家总部位于悉尼Barangaroo的中资公司在悉尼凯悦酒店举办了一场备受瞩目的活动，高调进入澳洲。此后澳洲阳光一直积极建立自己的开发团队，聘请了来自Lendlease和Stockland的众多高管，做好大幅扩张的准备。

但在去年房地产市场低迷的情况下，公司的开发计划陷入停滞。随着房价继续下滑，公寓市场尤为艰难，特别是在悉尼。悉尼房价现已比2017年的高点下跌了约14.5％。悉尼和墨尔本的期房公寓销售已经放缓。

今年三月，澳洲最大的公寓开发商美利通（Meriton）的创始人特里古波夫在接受媒体采访时透露，房价下跌对他的公寓销售造成了负面影响，他被迫持有更多已开发的公寓用于出租。

澳洲阳光现在仍表示不会完全放弃在澳洲的房地产开发业务。在保留一批核心房地产高管的同时，该公司还在继续关注其他项目。

据《澳洲金融评论》分析，墨尔本近一半的已批建新公寓，悉尼约有三分之一的已批建公寓尚未完工或陷入停滞，据估计，这些公寓价值接近100亿澳元。

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）的“州土地报告”中，2018年，全澳有168580个项目被推迟或放弃，首府城市被放弃开发的公寓数量增长最显著，从2017年12月的2.2万套，增加到2018年12月的11万套以上，增长了400%。

（澳华财经在线）

汇丰银行：房价调整即将结束，触底反弹迹象初现

汇丰银行首席澳大利亚和新西兰经济学家Paul Bloxham表示，澳大利亚目前正在经历的房地产市场衰退，就房价跌幅和持续时间而言，已经是有史以来最糟糕的地产低迷期之一，这场危机可能会在今年下半年结束。Bloxham在周三发布的一份报告中表示： “我们预计房地产市场将在2019年下半年稳定下来。”

 “我们的预测是，全澳房价将经历从高峰到低谷总共约10％至15％的下跌，因此我们的中心思想是——调整期即将结束。”

与其他澳洲房地产市场评论员相比，Bloxham的看法更为乐观，他认为近期与房屋相关的数据表明-至少与去年年底和今年早些时候相比-市场已经出现一些触底反弹的初步迹象。

Bloxham表示：: “证据越来越多的证据表明，住房市场开始稳定。”

 “悉尼和墨尔本的拍卖清空率正在上升，尽管起点较低，贷款审批情况也是如此，特别是就首次购房者而言。

 “最近房价下跌的步伐放缓，消费者情绪调查表明，越来越多的家庭认为现在是 ‘买房的好时机 ’。“

（Ozreal）

澳洲上市建材集团CSR：住房市场下跌“短暂而剧烈”

澳大利亚上市建材集团CSR的老板表示称，目前住房市场的低迷可能“短暂而剧烈”。据悉，CSR董事总经理Rob Sindel指出，住房市场最大的“手刹”是监管机构为新借款人设定的严格贷款缓冲带。同时，一旦联邦选举的“噪音”过去，人口增长的长期需求将有助于住房市场恢复稳定，而住房市场衰退将在未来一年内结束。五年前，澳大利亚审慎监管局（APRA）针对贷款买房人制定了缓冲要求，即贷款人必须具备7.25%利率水平下的偿贷能力。同澳新银行（ANZ）首席执行官一样，Rob Sindel认为APRA应该重新评估这一利率水平。早些时候，首席执行官Shayne Elliott曾表示，这一缓冲要求导致银行拒绝了近1/5的住房贷款申请人。Rob Sindel说道：“审慎监管局需要重新评估这一要求。”

（AFN）

拜伦湾超越悉尼成为澳洲房价最贵地区

房地产市场研究公司Propertyology的最新研究结果显示，拜伦湾（Byron Bay）超越悉尼成为房价最贵的地区。拜伦湾位于新南威尔士州北部，人口34,500人，排名全澳第73位。截至2018年12月份，当地独栋屋中位价为987,500澳元，高于悉尼的950,000澳元。报告指出，由于拜伦湾的房价继续上涨，而悉尼则仍在下跌，因此两大城市之间的价格差距可能会进一步扩大。数据显示，悉尼是澳大利亚人口最多的城市。过去一年的持续下跌导致悉尼独栋屋中位价四年来首次跌破100万澳币，自1980年代以来首次出现两位数的年度跌幅。Propertyology研究负责人Simon Pressley表示，目前，澳大利亚房价最贵的城市为一个人口规模实际上仅排名第73的城市。他说：“过去五年，拜伦湾独栋屋中位价飙升了64％。”

（AFN）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，5月4日，悉尼共有451套房屋参与拍卖，清空率为62%。

（Domain）