逃到乡下房价就便宜了？维州偏远地区的房价涨幅持续超过墨尔本（组图）

【今日澳洲5月1日讯】维州偏远地区的房价涨幅继续超过墨尔本，Ballarat、Mansfield和Alpine地区的地方政府区域房价涨幅都达到了两位数。 

（图片来源：《Domain》）

当地代理机构说，为逃离市中心的激烈竞争而搬到乡下的人和到这些区域度假的人共同推动了这种增长。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，政府正将重点转向改善偏远地区境况，故此，这一增长将得以持续。

她说:“如果我们更加关注地区增长，这些地区的发展前景将更加光明。首次置业计划继续支持这些区域的增长。”

今年一季度， Mansfield、Alpine和Mount Alexander议会地区的同比增幅均最高，分别为20.6%、19.9%和17.6%。

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在Mansfield，计划在未来几年退休的人和希望在Buller山滑雪时能有一个基地的度假者推动了这种增长。

Cocoran Parker的经纪人Derek Beautyman说:“婴儿潮时期出生的人想要找个地方，在退休后颐养天年，他们的购房需求确实增加了。在过去的15年里，人们为了退休后居住，很多房子都被买走了。

“墨尔本有很多新房子供人们退休后居住。”

Beautyman先生补充说，滑雪场非常受欢迎，以至于Mount Buller Road有时很像墨尔本拥堵不堪的Punt Road。

他说，一些滑雪者也会选择在Mansfield购买房屋作为度假基地。

Alpine郡也经历了类似的变化，其房价也在快速增长；偏远地区的拥护者和Castran主任John Castran说，出现这样的情况是因为人们对滑雪运动的兴趣激增。

“我不得不说这是连续第4个非常好的滑雪季，”他说。“在我37年的从业生涯中，我从来没有见过这样的情况。

“人们觉得山区的房价是可以承受的，而且他们喜欢滑雪，他们还可以在夏天来此健身时使用他们的房子，比如到这里骑山地自行车。”

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Castran表示，通常，当墨尔本和悉尼的房价下跌时，Alpine地区的房价就会暴跌。他表示，这种非周期增长是该地区的一种新发展。 

Jellis Craig的经纪人Jeremey broadley说，Mount Alexander离墨尔本更近，对首次购房者和从城市搬到乡下的人来说变得更具吸引力，他们仍然可以从Castlemaine这样的郊区乘车到墨尔本。

“很多人在那里买房，然后乘车到墨尔本；火车站里挤满了人，”他说。Castlemaine就是下一步计划。

“它比Kyneton和Woodend大一点，所以也很吸引人。”

不过，Bottomley表示，在某些情况下，房价上涨也引起了当地人的担忧。

“对当地人来说，房价上涨可能会让他们的日子更难过一些。不幸的是，墨尔本的买家口袋里多了一些钱。”

Ballarat、基隆和Bendigo的增长则较小，分别增长10%、5.8%和4.3%。然而，一些郊区的增长要强劲得多，比如Ballarat的Lucas，增幅为20.1%。

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Ray White的经纪人Jesse Manton说，最近Lucas建成约7年的的住宅小区推动了这一增长，因为这些小区的学校条件好，租金回报也不错。

“Lucas的增幅总是最大的，这是Ballarat最新的郊区之一，那里有新的土地，”他说。“据我所知，很多土地以这种方式出售给投资者。

他说:“那里的很多房屋已经建成并有人居住。所以这是旧房东向新房东的转变。”

Geelong增长最快的郊区是Newcomb，达到17.5%。Barry Plant的经纪人Craig Casey表示，与Lucas一样，房东推动了房价飙升。

“作为CBD外最近的一个郊区，它的资本增长幅度很大，租金收益也很高，”他说。“直到去年9月，那些(毗邻CBD的)郊区都吸引了大量投资者。”

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Bendigo房价上涨幅度最大的郊区是Huntly，这是一个边缘地带，建满了新的住宅小区。First National的经纪人 Andrew Pearce表示，这些相对较新的房屋是房价上涨的原因。

他说:“现在有一个新的住宅小区，销售额在30万澳元左右，并且还有一两个大促。”

“高端住宅位于一到两英亩的街区之外。

“这些房产的价值确实不错。在这些住宅小区里，你会得到一处相对较新的房产，附近还有超市之类的设施。”

（Sophia）

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