澳洲房市低迷已经结束？墨尔本的房价下跌势头有所缓和（图）

【今日澳洲5月1日讯】房地产数据分析公司CoreLogic最近发布的房屋价值指数（Hedonic Home Value Index）报告称，澳大利亚房地产市场的低迷似乎已经结束，墨尔本的房价下跌势头有所缓和。

（图片来源：realestate）

但是，该报告显示，连续17个月的下跌，已将墨尔本的年度跌幅推升至10%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，该房地产数据公司“从上世纪80年代发布类似报告以来，从未见过墨尔本房价年跌幅超过10%”。

墨尔本住宅价格（包括房屋和公寓在内）上月下跌0.6%，至621759澳元的中位价。

Lawless表示，3月份房价下跌0.8%，2月份下跌1%，1月份下跌1.6%，12月份下跌1.5%，尽管房价仍在下跌，但4月份环比有所改善。

（图片来源：realestate）

“更多的数据表明，房地产市场最糟糕的时期已经过去，”他说，“房屋价值仍在普遍下降，但自去年12月以来下降速度有所放缓。悉尼和墨尔本比较典型。此外，有一些初步迹象表明，信贷流动有所改善。”

“信贷环境趋紧是房地产市场低迷的一个主要催化剂，任何信贷供应正在改善的迹象都将是一个可喜的结果。”

墨尔本内东区仍然是全国表现最差的一个市场，房价同比下降15.4%。此外，墨尔本内南区和外东区房价跌幅也较大，分别为13.1%和12.4%。

但是，维州偏远城市保持年度房价涨幅，涨幅最大的是Ballarat (5.9%)、Latrobe-Gippsland(4.9%)、Shepparton(3.9%)和Bendigo (2%)。

（图片来源：realestate）

墨尔本的公寓受到的冲击没有房屋受到的冲击大，公寓价格同比下跌4.1%，房屋价格同比下跌12.6%。

悉尼房地产市场仍然是房市跌幅最大的州府，其房价较一年前下跌10.9%。珀斯、达尔文和布里斯班的房价同比也有所下降，降幅分别为8.3%、7.1%、1.9%。

霍巴特的年度涨幅最高，为3.8%，堪培拉(2.5%)和阿德莱德(0.3%)也小幅上涨。

维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)上周公布，在截至3月31日的一年里，墨尔本的房屋中位价下降0.6%——这是该机构自2013年以来有记录以来的首次年度下跌。

但是，维州房地产协会的数据只对过去一年售出的房屋进行了统计，而CoreLogic则计算了该市所有住宅的估计值，不管它们是否售出。

（Ruby）

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