Bunnings生意变好,银行冷清!“都去买建材翻新旧房”,NAB:房产投资将大跌20%!(组图)
【今日澳洲4月17日讯】澳洲国民银行(NAB)表示,澳洲住房新投资的下降幅度可能是澳联储预期的两倍,未来两年将下降近20%。
据《澳洲金融评论报》报道,NAB首席经济学家Alan Oster周二表示,尽管房价下跌,但人口驱动仍将使住宅建设高于此前的低谷,不过还是比政策制定者预期的更糟。
他表示,当房价下跌时,人们会去Bunnings,购买建材翻新房子,不会去买新房。
国民银行预测,新住房投资将在两年内下降18%,该行是在2月就已经提出了这个预测Oster表示,尽管NAB上周公布了对悉尼住宅的较低房价预期,增加了下行风险,但澳联储维持了其预测。
他说:“我们并没有真的改变之前的预测,房地产业已经损失惨重。”
但这种损失在上周变得明显,官方数据显示,新的联排式房屋的建设,开始以1973年第一次石油危机以来的最快速度下降,可能需要很长时间才能复苏。澳联储行长Philip Lowe今年2月表示,他预计未来两年半住房投资将下降10%。
Oster表示,澳联储认为今年下跌、明年企稳的可能性不大。他说:“现在的下跌幅度越来越大,今年这一跌幅为10%,但明年也将达到10%。”
住房投资下降的一个驱动因素是房价下跌。
CoreLogic月度最新数据显示,悉尼住宅价格自2017年7月达到峰值以来已下跌13.9%,而墨尔本房地产市场较2017年11月的峰值下跌10.7%。总体而言,3月的下降速度放缓。
(图片来源:网络)
Oster说:“如果你是一个乐观主义者,你可以说下降速度正在放缓,但下降到这个程度,速度已经很快。”
他表示,尽管房价从峰值到谷值的下跌可能会在今年年底前结束,但房地产投资重新开始回升还需要更长时间,“可能是2021年,也可能是2022年,需要时间”。
经济学家么表示,尽管今年2月出现了短暂的下滑,但高层住宅的新住房审批可能会持续下降。
(Vanessa)
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