【房拍快讯】3月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲3月30日讯】随着工党周五表示，如果当选，负扣税的修改政策将于2020年1月1日实行。这一消息无疑将对地产行业造成巨大的影响，尤其是在房市下行之时。在一周之前，新州自由党出人意料战胜工党，更为联邦大选添上更多不确定因素，房市的观望气氛尤为浓重。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为60%。

上周拍卖回顾（3月23日）

— 悉尼：365套房屋参与拍卖，194套拍卖结果上报，售出142套，清空率为61%，拍卖总价值97,262,333澳元，房价中位数115万澳元；

— 墨尔本：674套房屋参与拍卖，492套拍卖结果上报，售出280套，清空率为54%，拍卖总价值184,812,100澳元，房价中位数79万澳元；

— 布里斯班：76套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，售出14套，清空率为34%，拍卖总价值8,267,500澳元，房价中位数75万澳元；

— 阿德莱德：62套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出22套，清空率为55%，拍卖总价值10,322,000澳元，房价中位数72.25万澳元；

— 堪培拉：48套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出21套，清空率为47%，拍卖总价值12,505,000澳元，房价中位数66万澳元。

本周拍卖结果（3月30日）

— 悉尼：639套房屋参与拍卖，353套拍卖结果上报，266售出套，清空率为60%，拍卖总价值195,817,073澳元，房价中位数110万澳元；

— 墨尔本：803套房屋参与拍卖，589套拍卖结果上报，售出318套，清空率为51%，拍卖总价值232,340,000澳元，房价中位数83.05万澳元；

— 布里斯班：114套房屋参与拍卖，56套拍卖结果上报，售出23套，清空率为34%，拍卖总价值11,879,500澳元，房价中位数85.275万澳元；

— 阿德莱德：74套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，售出26套，清空率为52%，拍卖总价值10,856,320澳元，房价中位数62.8万澳元；

— 堪培拉：51套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出14套，清空率为34%，拍卖总价值9,729,500澳元，房价中位数78.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹，下滑，再反弹。在清空率连续四周上扬，最高录得66%的好成绩之后，3月9日， 3月16日连跌两周，3月23日才站稳反弹。中位价趋势也类似清空率。

在过去几周，悉尼的拍卖数量也呈现反复趋势，在过去四周，拍卖数量在往下走，但预计不久后将恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经缩小。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本拍卖低位横盘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。3月9日，受节假日影响，拍卖市场基本偃旗息鼓，所以数据的参考价值较低。3月16，23日，分别录得48%和54%。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，拍卖数量在过去八周是先上后下的。3月16日有744套，然后3月23日减少为674套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

其余三城涨跌互现

此外3月23日的拍卖，布里斯本76套，阿德莱德上市拍卖62套，堪培拉上市49套。清空率方面，布里斯本录得34%，阿德莱德55%，堪培拉录得47%。

最新澳洲房价增长指数（20190329）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年3月29日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.88%。而墨尔本跌去9.78%，布里斯本下跌1.53%，阿德莱德增长0.77%，珀斯下降7.48%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.23%，墨尔本下降3.34%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里，霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%，墨尔本下跌3.72%。

一周新闻回顾

华人区这种融资广告满天飞，中国投资者在澳房市新玩法！华人圈子盛行当开发商“债主”！

如今，不仅是消费者和小企业发现很难获得贷款，房地产开发商也转向非银行贷款机构，包括一些吸收中国投资者资金的贷款机构。几年前，这些投资者可能一直在关注悉尼或墨尔本的新开发项目。现在他们更早进入了市场，帮助资金短缺的开发商融资。

这些替代平台包括由中国资金资助的私人贷款，尤其是高端高净值个人以及最近的父母投资者贷款。这两个群体都被高承诺回报率所吸引，8%的回报率并不罕见，也并非遥不可及，因为开发商一个项目的典型回报率约为20%至25%。

工党宣布负扣税改革时间表！只要赢得大选，明年1月1日起推行新政！

党宣布负扣税改革时间表！如果能赢得今年的联邦大选，工党将从明年1月1日起对现行的负扣税政策进行修改。尽管这一日期比之前普遍预测的要早，但影子财长Chris Bowen表示，剩下的这几个月依然足够就相关事宜进行立法审查，以及对相关行业进行咨询。

尽管不少人呼吁推迟或逐渐对负扣税政策进行修改，但Bowen表示，从明年1月1日起出台新政，有助于澳洲房地产业平稳度过改革期，“很显然，圣诞至新年期间是一个更加平稳的时期”。

澳著名房产中介销售狂跌20%！逆风飞扬不可能了，现在是逆风滑倒！

在澳交所上市的房地产中介公司McGrath宣布，在房地产中介行业遭受重创的房地产低迷时期，该公司正努力提升业绩，同时该公司的收益也出现了下滑。报道，该公司上周五表示，其2月份报告的未计利息、税项、折旧及摊销前的利润（Earnings Before Interest， Taxes， Depreciation and Amortization，EBITDA），上半年亏损250万澳元，今年前两个月已扩大至450万澳元，3月的交易条件也低于预期。悉尼和墨尔本的一线销售额都比去年低20%。

给人介绍房贷就能拿银行佣金，有些人的财路要断了！NAB宣布，10月取消这个项目

澳洲国民银行（NAB）将取消其有争议的贷款介绍人项目，以提高其在皇家银行委员会审查后的声誉。从10月1日起，NAB不再向为银行介绍住房贷款新客户的人支付佣金。去年，NAB的中介服务主管Anthony Waldron向委员会承认，“介绍人计划”违反了负责任的贷款条款，这些操作可能使银行面临刑事和民事指控。

神秘华人买家壕砸$2300万！顺利拿下悉尼滨海豪宅

位于Rose Bay的一处水滨别墅以2250至2300万澳元的价格成功售出，买家是一位不愿透露身份的周姓华人，该房产毗邻地产大亨Stephen Burcher的水滨别墅，该独栋在一个月前以相近的价格售出。

与其他媒体的最初报道相反，有消息称，买家并非New Generation Corporate的Chuangji Zhou，事实上，他来自于另一位住在Mosman的姓周的买家。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）