工党宣布负扣税政策改变时间表,拍卖市场会有何种反应?-3月30日拍卖前瞻
随着工党周五表示,如果当选,负扣税的修改政策将于2020年1月1日实行。这一消息无疑将对地产行业造成巨大的影响,尤其是在房市下行之时。在一周之前,新州自由党出人意料战胜工党,更为联邦大选添上更多不确定因素,房市的观望气氛尤为浓重。
3月30日,全澳主要城市有2048套物业上市拍卖,比上周有所增加。其中悉尼770套,墨尔本919套,布里斯本182套,阿德莱德101套,珀斯20套,堪培拉53套,塔斯马尼亚3套。
悉尼拍卖清空率反弹
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,两个指数均在新的一年里持续反弹,下滑,再反弹。在清空率连续四周上扬,最高录得66%的好成绩之后,3月9日, 3月16日连跌两周,3月23日才站稳反弹。中位价趋势也类似清空率。
在过去几周,悉尼的拍卖数量也呈现反复趋势,在过去四周,拍卖数量在往下走,但预计不久后将恢复到正常水平。
清空率和去年同期相比,首次超越后,差距已经缩小。
中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。
墨尔本拍卖低位横盘
我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。2月23日,3月2日,保持这个新高。3月9日,受节假日影响,拍卖市场基本偃旗息鼓,所以数据的参考价值较低。3月16,23日,分别录得48%和54%。
拍卖数量方面,除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖,不具参考性之外,拍卖数量在过去八周是先上后下的。3月16日有744套,然后3月23日减少为674套。
和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近。
中位价方面,八周内同样只有一周胜出。
其余三城涨跌互现
此外3月23日的拍卖,布里斯本76套,阿德莱德上市拍卖62套,堪培拉上市49套。清空率方面,布里斯本录得34%,阿德莱德55%,堪培拉录得47%。
最新澳洲房价增长指数(20190329)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年3月29日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.88%。而墨尔本跌去9.78%,布里斯本下跌1.53%,阿德莱德增长0.77%,珀斯下降7.48%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降3.23%,墨尔本下降3.34%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至3月2日的一年里,霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。
我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%,墨尔本下跌3.72%。
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作者:梁杰夫
每日地产联合创始人