【房拍快讯】3月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲3月23日讯】3月23日是新州大选日,悉尼的拍卖市场因此受到一定的影响,但在当天安排上市的物业数量依旧可观。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为61%。
上周拍卖回顾(3月16日)
— 悉尼:539套房屋参与拍卖,294套拍卖结果上报,售出219套,清空率为57%,拍卖总价值168,511,000澳元,房价中位数121.05万澳元;
— 墨尔本:744套房屋参与拍卖,526套拍卖结果上报,售出303套,清空率为55%,拍卖总价值186,664,500澳元,房价中位数77.3万澳元;
— 布里斯班:75套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,售出13套,清空率为36%,拍卖总价值9,557,500澳元,房价中位数SNR;
— 阿德莱德:70套房屋参与拍卖,36套拍卖结果上报,售出20套,清空率为50%,拍卖总价值12,685,500澳元,房价中位数61.8万澳元;
— 堪培拉:64套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出24套,清空率为46%,拍卖总价值17,366,500澳元,房价中位数75.9万澳元
本周拍卖结果(3月23日)
— 悉尼:365套房屋参与拍卖,194套拍卖结果上报,售出142套,清空率为61%,拍卖总价值97,262,333澳元,房价中位数115万澳元;
— 墨尔本:674套房屋参与拍卖,492套拍卖结果上报,售出280套,清空率为54%,拍卖总价值184,812,100澳元,房价中位数79万澳元;
— 布里斯班:76套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,售出14套,清空率为34%,拍卖总价值8,267,500澳元,房价中位数75万澳元;
— 阿德莱德:62套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,售出22套,清空率为55%,拍卖总价值10,322,000澳元,房价中位数72.25万澳元;
— 堪培拉:48套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,售出21套,清空率为47%,拍卖总价值12,505,000澳元,房价中位数66万澳元。
各大首府城市房价趋势
悉尼拍卖清空率反弹被打断
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,两个指数均在新的一年里持续反弹但在最近再次下滑。自2月9日至3月2日,清空率连续四周上扬,最高录得66%的好成绩。但在3月9日,下跌至54%,3月16日,跌破50%,录得49%。中位价趋势也类似清空率,持续走高但在最近回调。
在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是节假日的周期现象,至于进入新的一年,拍卖数量也逐步恢复到正常水平。
清空率和去年同期相比,首次超越后,差距已经缩小但又随之扩大。
中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。
墨尔本拍卖低位横盘
我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。2月23日,3月2日,保持这个新高。3月9日,受节假日影响,拍卖市场基本偃旗息鼓,所以数据的参考价值较低。3月16日,录得48%。
拍卖数量方面,过去八周走势和悉尼市场类似,从正常水平的1000上下,下降到节假日期间的200-400套。3月9日,只有145套物业上市拍卖。随着拍卖季节的到来,数量也在逐步提高。3月16日,恢复到744套。
和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近。
中位价方面,八周内同样只有一周胜出。
其余三城涨跌互现
此外3月16日的拍卖,布里斯本76套,阿德莱德上市拍卖70套,堪培拉上市64套。清空率方面,布里斯本录得36%,阿德莱德50%,堪培拉录得47%。
最新澳洲房价增长指数(20190323)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年3月23日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.81%。而墨尔本跌去9.61%,布里斯本下跌1.32%,阿德莱德增长0.89%,珀斯下降7.48%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降3.29%,墨尔本下降3.44%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至3月2日的一年里,霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。
我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%,墨尔本下跌3.72%。
一周新闻回顾
华人买旧房想自建新房,遭“下马威”濒临破产!悉尼市议会“神操作”,暗箭难防!
悉尼一些地方市议会被指控对旧房实施临时遗产保护令,以此作为一种“事实上的开发控制”,阻止在完善的城区建造更高密度的住房。
华人居民Victor Yang称,自从Ryde市议会对他位于悉尼西北区Denistone的100年历史房产下达临时遗产令以来,他一直深陷不确定的泥沼。他表示,该命令中止了他的房产重建计划,并将他推到了破产的边缘。
Yang说:“我们没有做错任何事,却失去了家园,这是事关公平与否,而不是房产开发的政治。”但Ryde市议会表示,冻结令对保护住宅是必要的,因为市议会的目标是在悉尼的开发热潮和保护遗产之间达成平衡。
“华人中介只做华人生意”!悉尼房市惨淡,这些中介如何挣钱?有人道出内幕
“谁也不知道澳洲楼市什么时候触底反弹。”悉尼某地产中介在招聘电话中说。澳洲华人媒体的招聘版块,地产行业仿佛完全没有受到当地楼市萎靡的影响,火热地一如两年前。广告里,不断有人告诉你:“给自己一次起飞的机会”、“改变人生,找到属于你的人生快车道”,仿佛你会是下一个澳洲地产界传奇。
这两年,澳洲华裔地产中介的造富神话太多了。但两年后的今天,澳洲楼市并不好过。调研机构CoreLogic的数据显示,今年2月,全澳房价再度下跌。当月,悉尼房价下跌1%,年降幅达到10.4%;墨尔本也下跌1%,年降幅为9.1%。这是自上世纪80年代初以来,悉尼的年降幅首次突破10%大关。
悉尼华人区Eastwood的陈先生在地产行业摸爬滚打多年,他明显感觉到,因为楼市不景气,“地产销售中介业绩也不如以前好,特别是一些新人,可能长达半年一年开不了单。”如今,他也不专注卖房,而是趁着收房集中期在媒体上招聘兼职,抢占租赁房源。
澳公寓大王亲自下场,“手撕”新州政府:一套公寓你挣$25万,为何百般为难我!
澳洲公寓大王、Meriton创始人Harry Triguboff亲自撰文,发表在《每日电讯报》上,怒斥新州政府为房地产开发所设置的障碍。据报道,Triguboff最近因Macquarie Park开发项目审批问题,将新州政府告上了法庭。
悉尼房价跌跌不休,27万屋主现在卖房要亏!专家警告:经济或出现恶性循环
据澳洲新闻集团报道,目前悉尼民众已经受到了家庭净资产下降的影响,政府和经济学家正在观望,看它是否会影响到经济的其他领域。鉴于悉尼房产价值自2017年7月达到峰值以来已下跌近13%,如今悉尼有成千上万套房产的价值低于买价。根据CoreLogic数据显示,当时以100万澳元购房的买家,现今房产的实际价值只有87万澳元。
在2012年至2017年的5年时间内,悉尼房价上涨了约75%,但CoreLogic表示,目前房产价值是回归至2016年年中水平。CoreLogic还进一步计算出,悉尼有近27万套房产如果现在出售,将会出现亏损。
撑不住了!澳联储发话:悉尼公寓这种跌幅,银行还不放贷,威胁金融稳定!
澳联储警告银行,不要害怕在皇家银行委员会的阴影下承担信贷风险,并对房价下跌给金融稳定带来风险表示担忧。澳联储副行长Michelle Bullock表示,自本世纪初以来公寓建设的大幅增长,可能正在“播下下跌的种子”,而且悉尼和墨尔本的房价都已开始下跌。Bullock在评论中表示,银行需要继续放贷,并冒险刺激经济增长,这是为了避免房价下跌,以及皇家委员会对更广泛经济影响的担忧。