房产拍卖清盘率回弹 房价仍“跌跌不休”
最新数据显示,澳洲房产拍卖清盘率仍远低于一年前的水平,而全澳最大城市的房价继续下滑。
最新数据显示,澳洲房产拍卖清盘率仍远低于一年前的水平,而全澳最大城市的房价继续下滑。
根据CoreLogic的数据,上周首府城市房产拍卖的初步清盘率上升至56.1%,高于前一周的初步清盘率52.2%。拍卖量为1894套,比前一周的1196套大幅上升。
在上周末举行的拍卖中,CoreLogic收到的结果为1416个,报告率为74.8%,高于七天前的报告率73.4%。
在收到的结果中,有797套房屋在拍卖前、拍卖中或拍卖后出售。未售出的房产为619套。
虽然目前全澳清盘率远远高于去年底创下的历史新低,但56.1%的清盘率仍然远低于一年前66%,去年同一周有3316套房产拍卖。
在各个首府城市,悉尼初步清盘率最高,为63.1%;其次是堪培拉,为55.4%,墨尔本为53.7%。这三个城市的清盘率都低于去年同期水平。
珀斯和布里斯班的初步清盘率与一周前相比也有所改善,但阿德莱德(54.8%)略低于7天前的55.3%水平。
结合全国初步清算率和报告率,本周最终清盘率可能会下调至略高于50%。在前一周,全国初步清盘率为52.2%,调整后的最终清盘率仅为47.8%。
尽管2019年初清盘率有所提高,但这并无助于稳定持续下跌的房价。
CoreLogic的每日数据显示,悉尼和墨尔本房价上周下跌0.3%,超过布里斯班的0.2%和阿德莱德的0.1%。与一周前相比,珀斯房价持平。
自本月初以来悉尼和墨尔本房价跌幅分别为0.6%和0.5%。自2月底以来布里斯班和阿德莱德的房价也下跌了0.2%。珀斯房价在3月份一直持平。
虽然悉尼和墨尔本的价格现在已经下跌超过一年,但最近两个城市的降幅度值得注意,因为3月份通常是澳洲房价季节性最强劲的月份。
新上市房产已大幅减少,而价格仍在继续降低,反映出更严格的贷款标准,联邦大选前的不确定性以及未来房价将继续下跌的预期。
房产拍卖清盘率的上升也表明,随着交易量的减少,卖家的价格预期也可能会下调,导致房产清盘率比去年年底有所上升。