安信房产周报 | 利好消息：澳新银行（ANZ）放宽贷款条件

安信房产周报

→澳新银行（ANZ）放宽贷款条件

→国民银行（NAB）上调住房贷款利率

→住房可负担性没有太多改善

→澳新银行改变对“澳联储加息”预期

→新州大选或影响公寓投资者

→悉尼清空率

澳新银行（ANZ）放宽贷款条件

综合各大媒体报道，ANZ银行正在放松对2017年只付息抵押贷款的部分限制。此前，ANZ承诺，在过度谨慎的一段时期之后，将重新向房地产投资者敞开大门。

四大银行之一的ANZ周四表示，将再次开始向客户提供高达10年的只付息贷款期限，高于目前的5年。该计划还将允许首付为房产价值的10%的只付息贷款，而此前这一比例为20%。这些变化明确带出一个信号，即该行正试图刺激房地产投资市场者的增长。市场中，只付息贷款是最受欢迎的贷款类型。（AFR）

国民银行（NAB）上调住房贷款利率

就在澳新银行宣布给只付息贷款松绑时，澳大利亚国民银行（NAB）宣布上调住房贷款利率15个基点，以应对不断上升的融资成本和监管压力。

据了解，澳大利亚国民银行批发住房贷款利率的上调可影响旗下合作房贷经纪机构、以及聚合平台的数十款住房贷款产品的利率。银行表示，本次批发房贷利率上调是自2017年8月以来的首次上调，旨在应对融资成本持续攀升所带来的压力。自此，国民银行也成为四大行中最后一家上调浮动零售利率的机构。（澳州财经见闻、AFR）

住房可负担性没有太多改善

在澳大利亚最大的几个城市，房屋价值的增长已经放缓了一年多，但尽管市场放缓给房价造成下行压力，居民住房和租金承受能力实际上在12月这个季度还略有下降。

该报告显示，这一时期的可负担性下降与利率提高造成的房贷月供提高有关，REIA主席Adrian Kelly表示，“房价的下跌和家庭收入的上升相互抵消了”。同时，12月这一季度，居民租金承受能力略有下降，支付租金所需的收入比例增加到24％，增长0.1个百分点。（今日悉尼）

澳新银行改变对“澳联储加息”预期

据《澳大利亚人报》消息，澳新银行（ANZ）放弃此前对明年两次官方加息的预期。目前，ANZ认为直到2020年，澳联储将现金利率始终保持在1.5%的历史低位水平。

ANZ经济研究所负责人David Plank表示，尽管在上周发表了令众人失望的12月季度GDP数据之后，市场定价进一步转向支持降息，但从历史情况来看，经济数据对于澳联储利率政策从来不是一个指向性指标。他表示，这并不代表GDP无关紧要，而是需要考虑更多其他的关键数据，例如劳动力市场数据。由此，ANZ预计2019年和2020年现金利率将保持不变。（The Australian）

新州大选或影响公寓投资者

新州大选将于下周举行，联邦大选则在数月后举行，这些选举都关乎到住房政策的改变。不同州和领地之间的房产立法有所不同。然而，就联邦政府层面而言，只有一项政策可能会带来明显影响，即工党计划取消针对投资房的负扣税政策。鉴于澳洲超过半数的公寓都属于投资房产，因此负扣税优惠政策的取消带来的影响无疑是巨大的。

就新州选举而言，公寓业主面临更难的选择。迄今为止，现任新州政府并未宣布任何利好政策。但是，反对党工党则计划针对Airbnb等短租平台采取限制措施。这对公寓业主而言无疑是重大利空。（AFN）

悉尼拍卖清空率

3月9日悉尼地区拍卖结果出炉，清空率为54%，较前几周有所回落。据悉，悉尼房价的月度跌幅为0.3％。摩根士丹利的澳大利亚股票策略团队在本月早些时候发布的一份报告称，2月份澳洲房价下跌幅度小于过去几个月的平均跌幅，但仍高于2018年前半年的平均跌幅要大。

摩根士丹利认为，“房价下跌的减缓与房价通常的季节性趋势一致，12月和1月房地产通常较为疲软”，“如果季节性趋势不变，我们可以预期3月房价将再次出现改善，即使住房市场没有潜在改善，3月一般是价格增长最强劲的月份。”（acbnews）