澳房市供需逆转陷低迷 高杠杆者或被迫离场？
曾几何时，澳地产市场价格高企之后一个事实是供需间的巨大缺口。然而随着房市下跌持续低迷，价格供需论似在销声匿迹。
3月14日讯 曾几何时，澳地产市场价格高企之后一个事实是供需间的巨大缺口。然而随着房市下跌持续低迷，价格供需论似在销声匿迹。
就供需而言，之前作为房产投资大军中的投资置业尤其海外人士投资者，在目前信贷政策趋紧、地产市场低迷双重因素作用下，对澳地产投资兴趣和热度快速下滑，由此造成需求侧的锐减。
与此同时， 前几年澳各州政府批出的地产开发项目在陆续推向市场中，造成供应侧快速回升；二者综合发力，市场低迷属情理之中。
从长期角度看，任何一个市场的运行都是螺旋式上升的，阶段性的良性回调甚至崩盘式的下跌，短期给市场和投资人带来的是伤痛，但长期看，几乎无一不是长线入市的良机。
一个良性的地产市场，同时需要充分的换手交易，但随着Refinance再融资难度的加大，交易低迷依然会持续。
近期墨尔本2室一厅一学区房被拍卖即为最新例证。公开信息显示，该房产上月被以41.75万拍出，较该房产2013年12月购入时价格49.5澳元，业主损失15.6%离场。
图片来源：Domain网站
尽管这是一起被拍卖的案例，并不具有普遍性，但其背后昭示的信号则需重视——价格下跌可能令越来越多的地产投机者离场，尤其那些使用金融杠杆极大的投资者。
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