悉尼楼市萎靡不振,挂牌量已下滑50%!大量房屋被迫二次挂牌销售(组图)
【今日澳洲3月9日讯】据Realestate报道,悉尼的房产市场笼罩在一片寂静之中,待售房屋的数量只有两年前的一半多。
(图片来源:Realestate)
今天,只有473套房屋计划拍卖,比去年同期周末减少了近250套,比2017年减少了约500套。
拍卖量下降是随着2月份销售放缓的态势出现的。CoreLogic公布的数据显示,2月份待售房屋数量较长期平均水平减少了近1000套。
在CBD以西逾15公里的地区,拍卖量下降最为严重。几年前,许多区每周举办多达20场拍卖会,而本周,这些区的拍卖会数量将不足5场。Manly 北部海滩将有三场拍卖会, Parramatta, Newtown和Ryde 有两场,Liverpool, Penrith和Fairfield各有一场。而2018年悉尼最火热的销售区Mosman,今天只有两场拍卖会。
(图片来源:Realestate)
拍卖行Cooley Auctions的数据显示,2月份的拍卖量同比下降近40%,平均成交额从130万澳元降至107万澳元。
拍卖商Damien Cooley表示,许多潜在的卖家被圣诞节期间报出的惨淡拍卖清仓率吓到了,当时只有40%的拍卖成功。他说:“除非真的需要,否则房主不打算出售房屋。”“感觉没什么好机会。”
Cooley 表示,新上市房屋的数量甚至可能低于官方数据所显示的水平,因为当前这轮即将拍卖的房屋中,有许多是再次挂牌销售的房产。“业主几个月前没能在拍卖会上卖掉房子,所以他们又试了一次,”他说。
SQM研究主管Louis Christopher表示,私人协约交易市场也出现了类似的趋势。他解释说,最近私人协约销售挂牌的房屋总数上升到近3.6万套,但许多房主都是在今年春天就已经首次挂牌的。
(图片来源:Realestate)
“他们是在尝试重新销售,” Christopher 表示。他说,"那是一个艰难的春季,很多房主都没有卖出房子。"
Cooley 表示,近期拍卖量的下降,将凸显“优质”住宅的优势。他说:“市场上A级房源并不多,A级房源指的是位置优越的住宅。这类房产的卖家将有不错的收获,因为他们拥有的正是买家所需。这种拍卖使买家有种紧迫感,有助于销售。”
CoreLogic拍卖行分析师Kevin Brogan表示,拍卖量减少将推动悉尼拍卖清盘率逐步上升。上周,54%的房地产拍卖成功交易,而上周这一比例为50.2%,2月份第一周为49%。
(实习:Tracey)