维州土地税暴涨租客或受影响,租金或上涨30澳元/周(图)
【今日澳洲3月8日讯】 业主和房东正在设法转移日益上涨的土地税的费用,维州租客的周租金可能出现大幅上涨。专家预测,一些私人房屋的周租金可能上涨30澳元。
(图片来源:《先驱太阳报》)
根据维州房产研究所(Real Estate Institute of Victoria)主席Robyn Waters表示,土地税的上涨将挫伤投资者的积极性,并将不可避免地推高租金。
Robyn Waters(左)和Cressida Wall(图片来源:《先驱太阳报》)
Waters说:“如果对房东们过度征税,他们将难以盈利,甚至无法支付成本。”
此外,租屋空置率从2015年的2.9%降至不到2%的创纪录低点,因此,可用房产的需求也将推高租金。
Waters说:“很多民众表示,他们现在正考虑投资于其它领域,比如基金、股票或储蓄,以赚取更多利润。”
如果房地产无法吸引潜在投资者,而现有投资者退出房产市场,那么预计空置率将进一步下降,租金将上涨。”
业主本月正在陆续收到土地税账单,由于最近进行的房产重新估价,其中许多业主的土地税上涨达数万澳元。
据了解,自2008-09财年以来,维州25万澳元土地税起征点一直保持不变,预计今年将有更多的业主需要缴纳土地税。
预计本财年土地税收将带来30.9亿澳元的税收,高于2017年至2018财年的23.6亿,增幅达31%。土地税的保障将弥补预期的印花税收入下滑。
(图片来源:《先驱太阳报》)
Professionals Mooroolbark地产公司的房产经纪人Geoff Earney表示,部分业主的土地税上涨了600%。
他估计,租客们的周租金将上涨10-30澳元。租户们收到一封信,信中称,增加的租金将用于支付州税,并不属于房主。
他说,一些投资者(其中许多是自费退休人员)甚至可能被迫出售房产以降低成本。
澳大利亚房地产委员会执行董事Cressida Wall表示,如果要保持维州的竞争力,必须降低土地税的最高税率,与其他州相匹配。
(Ruby)