今日澳财｜澳洲楼市虽跌，但是住房可负担性却持续恶化，中国公司拟收购Lendlease工程业务

每日澳财

2019年3月6日

星期三

市场详情

1. 股票市场

澳大利亚股市今日走高， S&P/ASX 200 指数上涨0.6%或40点至6239点；All Ordinaries指数上涨45点或0.72%至6326.1点。

Bell Potter分析师表示，澳大利亚证券交易所继续表现出潜在的强势，过去14个交易日中的11个交易日走高，涨幅超过3.1％。

在中国承诺刺激经济并在基础设施方面投入更多资金后，大型矿业公司得到提振。基础金属价格普遍上涨，铁矿石价格上涨1.4%，带动本地矿业板块整体上涨1.1%。

主要银行今日纷纷上涨，Commonwealth上涨0.93%至74.75澳元，ANZ上涨0.21%至27.78澳元，Westpac上涨0.89%至27.25澳元。

其他上行方面，QBE Insurance的涨势喜人，收盘价上涨2.1％至12.57澳元；Qantas上涨3.7％至5.67澳元；BlueScope Steel上涨3.7％至14.19澳元；Cochlear上涨2.6％至178.08澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑美元报0.7032

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑人民币报4.7835

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:00，现货黄金价格报1286.83美元/盎司。

布伦特原油价格报65.40美元/桶。

铁矿石价格为86.51美元/吨。

财经资讯

澳洲楼市虽跌，但是住房可负担性却持续恶化

最新的分析结果表明，尽管澳洲住房价格持续下跌，新房供应明显攀升，但是住房和租房可负担性问题非但没有因此得到缓解，反而出现恶化。

据悉，现有借款人收入停滞不前，而房贷利率则出现上升，推动偿贷压力明显增加，尤其是那些由只付息贷款转为浮动利率贷款的借款人，住房可负担性问题明显恶化。

澳洲联邦反对党工党领袖Bill Shorten表示，在澳洲楼市持续疲软、住房价格持续下跌而住房和租房可负担性恶化的背景下，工资增长将成为下届联邦大选的主要议题。

相关数据显示，去年第四季度全澳范围内的住房可负担性下滑了0.1%。具体而言，除维州和北领地以外，其他州和领地的住房可负担性均出现下滑。

例如，新州地区房价自2017年9月达到顶点后出现大幅下跌，跌幅为全澳首位。但是当地居民月供占收入的比例仍高达37%，同样位居全澳首位，未有丝毫改善。

据了解，尽管各大银行针对新客户推出了利率打折等优惠活动，例如澳大利亚国民银行（NAB）和教师互助银行（Teachers Mutual Bank,）本周将针对首付款比例高的新借款人降低贷款利率。但是针对已有贷款客户，利率非但没有下调反而出现上升，继而导致住房可负担性出现恶化。

财政部：政府不应夸大工党房改计划的影响

日前，澳洲联邦财政部对执政联盟党夸大工党负扣税改革影响的言论予以批评。

据悉，工党曾表示，如果自己赢得大选将对目前的负扣税和资本利得税减免制度进行改革，即负扣税仅适用于新房，而资本利得税减免将砍半。对此，澳洲执政联盟党曾多次表示，工党的房改计划会导致住房价格大幅下跌。

但是，日前澳洲联邦政府财政部明确告知执政联盟，不应发表有关“工党提议会导致房价大跌”的声明。

根据澳大利亚广播公司（ABC）的报道，代理财长Kelly O'Dwyer的办公室要求相关官员对该言论进行“事实检查（fact-check）”。在咨询了相关专家团队后，财政部做出了以下纠正。

“...声明和我们的建议不符。我们不是说工党的提议会导致房价下跌，而是说短期来看，鉴于目前澳洲住房市场现状，工党提议的政策‘可能’会导致房价面临下行压力。”

中国建筑工程总公司

拟收购Lendlease工程服务业务

据最新报道，澳洲最大的上市地产开发商联盛集团（Lendlease）打算出售旗下工程服务部门的计划引起了海外买家的关注。后者试图通过收购来复制过去几年在该行业所取得的成功。

DataRoom提供的信息显示，中国建筑工程总公司（CSCEC）是潜在买家之一。并且也是收购联盛集团工程服务部门可能性最大的买家。

联盛集团于上周发布的财报显示，上半财年，工程服务部门亏损4.737亿澳元。随后，集团委托中介机构Gresham负责为工程服务部门寻找潜在买家。另外，其他投行和咨询顾问公司也在积极物色合适的买家。

去年，中国交通建设股份有限公司（CCCC）以11.5亿澳元价格收购澳大利亚基建企业John Holland，报价较竞争对手高了整整2亿澳元。联盛集团也希望本次交易能够获得中资机构的大幅溢价。

但是，DataRoom指出，中国建筑工程总公司收购联盛集团所面临的最大障碍是中国政府可能不太希望看到两家大型国企在同一市场进行竞争。

Myer成功扭亏，股价大涨逾20%

澳洲最大的零售百货公司Myer警告称，受联邦大选和房价下滑影响，不确定性因素上升，公司销售额在未来六个月内面临下行压力。尽管如此，公司相信新品牌的投入和运营持续投资有望提升公司收益。

Myer公司发布的最新财报显示，截至2018年12月31日的半年内，公司实现利润3840万澳元，较上年同期亏损4.76亿澳元成功扭亏为盈。其中，受益于圣诞购物季销售大增，公司第二季度销售出现明显改善。

受上半年业绩成功扭亏、第二季度销售稳定、以及公司CEO乐观估计推动，澳洲当地时间3月6日（周三），Myer股价大幅上涨20%，报每股45.5澳分。

尽管如此，Myer依旧面临零售环境不景气、行业竞争加剧所带来的不利影响。上半财年，公司销售额同比下滑2.8%，达到16.7亿澳元；同店销售额同比下滑2.3%。