受困交割“魔咒” 墨尔本大量独立屋地皮被迫转售

据RPM房地产集团的研究，所有在线上打出广告的墨尔本独立屋地皮中，有超过三分之一的比例是由无法获得融资的买家或试图在交割前转售的投机者所抛售的。

据RPM房地产集团的研究，所有在线上打出广告的墨尔本独立屋地皮中，有超过三分之一的比例是由无法获得融资的买家或试图在交割前转售的投机者所抛售的。

RPM表示二级土地市场“已经见顶”，随着交割到来，买家试图出售土地以避免损失首付，地价可能下跌。该集团销售墨尔本和墨尔本以西的吉朗的数十个独立屋地皮。

早先有媒体已曝出，“澳洲金融评论富豪榜”上榜者Nigel Satterley去年12月发出警告，由于优步司机的投机行为和外国投资者无法获得融资，未来30个月墨尔本将有5000块新增地区的地皮重返市场。（详见：《投机者出逃 海外买家转身：墨尔本四分之一购房者违约》）

RPM于12月中旬进行了研究，在realestate.com.au网上销售的所有独立屋地皮有2415块，其中有39％是通过被称为“nomination”的流程转售的。

为了确定哪些地皮正在转售，RPM将所有销售的单块空地皮加起来，再减去开发商及相关销售和营销机构出售的新地皮。

另据数据，有1000块独立屋地皮正在分类广告网站Gumtree上转售。据此估算，市场上有超过3000块独立屋地皮正在市场上转售，年度总销量从大约18个月前的24,000块降至现在的10,000块左右。

RPM的社区负责人Luke Kelly表示，12月份以来，转售地皮中有超过一半（53％）已经交割，他推测这些地皮是由真正的投资者甚至是自住业主购买的，他们无法再获得融资来建房或其环境的改变迫使他们出售这些地。

Kelly说：“我们可以假设另外尚未交割的1200块地皮的买家也是类似情况的投资者，他们试图通过过去几年那样的地价大涨来赚钱。”

另一位墨尔本土地专业机构Red23进行的单独研究显示，去年购买的所有独立屋地皮中有近40％是要在未来六个月内交割的。

澳洲最大的私人土地开发集团——萨特利房地产集团拥有墨尔本10％的土地市场。集团实际控制人Nigel Satterley估计，墨尔本土地价格至少要下跌20-25％。

Nigel Satterley说，那些在2018年3月市场见顶前6到9个月内买入地皮的人，认为价格会进一步上涨，但现在他们可能会陷入困境。

“他们可能处于类似的情况——无法获得建房融资，可能会选择不交割土地。”他说。

他预计，随着交割临近，转售地皮的价格会进一步下跌。目前转售者降低了利润率，但仍然可获得一些利润，且避免损失首付。