墨尔本房价连续15个月走低，至今仍无好转迹象(组图)

【今日澳洲3月1日讯】墨尔本房价连续15个月下跌，至今仍无好转迹象。

近几周墨尔本房地产中介称房产市场“迎来了新气象”，拍卖清盘率达到50%以上，进行房屋验收的买家数量也大幅增涨。尽管如此，领先房地产数据公司CoreLogic的Cameron Kusher仍得出了上述评估。

位于Montrose Court的一所房子已于今日售出（图片来源：RealEstate）

CoreLogic公司的新数据显示，墨尔本的房价（包括独立住房和公寓）继1月下跌1.6%，房屋中位价达到$636,048后，二月又下跌了1%，房屋中位价降至$629,457。

二月的《房屋价值指数》同时显示墨尔本房价在季度和年度分别下跌4.1%和9.1%。

而过去一年，悉尼的房价则跌得更严重，下跌10.4%，房屋中位价为$789,339。

Finsbury St的一所房子以110万澳元低价售出（图片来源：RealEstate）

Kusher表示，情况也不全然那么糟糕，随着新兴购房者房屋支付能力的不断提高，维州部分地区的房产市场也在快速发展。

Kusher说：“预计房市还会进一步走弱，信贷环境仍然非常严峻，市场上还剩余大量房屋库存。但比较乐观的情况是新上市的房产减少了，对市场的冲击减弱了——供应商都清楚，除非有卖房的必要，否则如今实在不是一个售房的好时机。”

Kusher表示，在墨尔本最昂贵的地区，房价暴跌的情况最为严重。

CoreLogic数据显示,房价最大年度跌幅在富裕的Kooyong (到去年11月30日，下降了43.5%，房屋中位价为175.5万澳元),Parkville(下降42.3%至147.5万澳元), St Kilda (下降34.2%至92.25万澳元)和Toorak(下降31.6%至335万澳元)。

但低端住宅区的房价也出现了下滑，这确保了“人们的购房能力得到持续改善”。

Kusher表示，部分维州城镇和城市在低迷的市场上的表现一直很抢眼，获得极大的年度涨幅。

墨尔本附近的Bendigo, Ballarat 和 the Latrobe Valley等地区的房价仍然非常便宜。

“在这些地区乘坐火车或汽车，通勤速度比墨尔本某些地方还快。”

位于Ballarat北部的Clunes是维州房价涨得最快的地区。CoreLogic的数据显示，其房屋中位价每年飙升46.8%，至34.5万美元。

过去3周，墨尔本的拍卖清盘率一直在50%以上，相对于2018年春季拍卖季清盘率连续9周低于50%的情况有所改善。

（实习：Sophia）