5年合约保护租客！新州工党承诺上台后禁止房东无理由逐客（视频/组图）

【今日澳洲2月28日讯】据《澳洲晨锋报》报道，新州反对党领导人Michael Daley宣称，在工党政府执政的前100天内，将结束“没有理由”的驱逐租客行为，尽管最近的一份租赁法评估报告不建议这样做。

Daley周三表示，工党将阻止房东无故驱逐房客，引入五年期租约，并将租金增幅限制在一年一次，以使房屋租赁“更公平、更安全”。

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 “这不是要让租户和房东产生对立，而是要确保公平对待每一个人，”他在工党所在地Summer Hill说。Summer Hill是悉尼租房比例最大的地区。

“我们希望确保有好的租赁资源，保持租赁市场的吸引力……这是悉尼现代化未来的关键。”

“无理由”驱逐允许房东在没有任何理由的情况下，在租期结束时将房客赶走。

然而，去年的一项住宅租赁法审查得出结论，不应改变有关“无理由”驱逐的法律条款，政府需要考虑的是提高租赁安全的方法，包括引入更长期的固定租期。

去年10月，政府还通过了一项立法，将房租涨幅限制在一年一次。

监管部长Matt Kean说，这项由工党支持的立法提高了租房者的权利，同时也为房东提供了保障。

他说：“我们的改革措施保护了弱势群体，允许租户终止租约，允许他们对房屋进行微小的改造，把它变成一个家，并建立一套基本的最低居住标准，一套房子必须满足的标准。”

“他们被给予公平交易的权力，可以要求房东对房屋进行修缮。”

Kean指责Daley “吓到”了租房者，让他们以为搬进来几天或几周后就有可能会被赶出去。

Kean表示：“房东被要求等到定期租约期满后，再给予30天的宽限时间让租客迁出，如果是非定期租约，则需提前90天通知。”

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相比之下，租客终止租赁只需提前21天通知。这样达到合理的平衡。

长期以来，租赁和福利组织一直认为，一些房东正在利用“无理由”驱逐房客，以推卸他们的责任，把要求维修房屋或试图商议租金的房客赶走。

由于全新州有200万人租房，在下月的选举前，租房权和住房保障将成为关键的选举议题。

工党争负责监管的发言人Yasmin Catley坚称，他们的政策将“恢复钟摆”，为租户和房东创造真正的平衡。

她说：“取消‘无过失’驱逐将改变游戏规则。”

“改革至关重要，因为人们现在太胆怯了，甚至不敢要求更换阀门滴水的洗衣机。”

新州业主协会反对工党终止“无理由”驱逐的举措，称报复性和歧视性驱逐才是非法的，相关的合约终止通知可能会被新州民事和行政委员会推翻。

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“终止租赁总是有原因的。大多数房东希望他们的房客长期居住，并乐于满足他们的需求。协会主席John Gilmovich说。

他说，“无理由”驱逐是市场运作机制的重要组成部分。

他说：“这让业主在诸如重大维修、家庭人员居住调整等情况下，可以灵活管理资产。”

“从投资管理的角度看，取消了这种且有限且受控制的灵活性，可能会降低住宅物业的投资吸引力，从而进一步损害住宅租赁市场的长期发展，并最终造成租金上涨的压力。”

（实习：Tracey）