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“血洗开始!”澳专家警告“房产末日”,房价或腰斩!都说危言耸听,但预测没失手过(组图)

2019-02-20 来源: News 原文链接 评论83条

【今日澳洲2月20日讯】一名经济学家警告称,仅仅今年,悉尼和墨尔本的房价就可能下跌25%,在即将到来的“房地产大屠杀”中,“房价有可能下跌一半”。

据澳洲新闻集团报道,在过去5年中,LF Economics创始人Lindsay David一直在警告即将到来的房地产崩盘,他在今天的一份报告中表示,最近的房价下跌只是开始。

“血洗开始!”澳专家警告“房产末日”,房价或腰斩!都说危言耸听,但预测没失手过(组图) - 1

CoreLogic月度的数据显示,悉尼和墨尔本的房价比2017年7月和11月的峰值分别下降了12.3%和8.7%,墨尔本的跌幅达到了“有史以来最快的速度”。

David说:“我们认为,从长远来看,悉尼和墨尔本的房价有可能下降一半。至少下跌40%,我不会感到惊讶。当一切都失控时,你只有这么多买家。”

相比其他专家对2019的房市预测,David似乎更加悲观。AMP Capital预计悉尼和墨尔本房价从峰谷的总降幅为25%,而UBS预测的降幅为25%,“有达到30%的风险”。

“血洗开始!”澳专家警告“房产末日”,房价或腰斩!都说危言耸听,但预测没失手过(组图) - 2

David的预测主要基于“债务加速器”,这与6个月前的房价增长密切相关。最新数据显示,悉尼和墨尔本的债务加速器“急剧下降”。

抵押贷款债务增长从2017年12月的6.3%放缓至2018年12月的4.7%,银行老板们认为,这个数字在未来几年可能会降至2%至3%。

在基线为3%的情况下,债务加速器“至少在2019年12月之前保持负值”,这表明价格可能会持续下跌到2020年6月。

如果这种情况发生,悉尼和墨尔本“将遭受19世纪90年代大萧条和房地产崩溃之外从未经历过的下跌”。

“血洗开始!”澳专家警告“房产末日”,房价或腰斩!都说危言耸听,但预测没失手过(组图) - 3

David的报告名为《血洗开始》,概述了住房市场面临的至少18个不利因素。

他认为,澳洲正处于5个阶段过程的第2阶段。他说:“损失将会增加,并开始加速增长,因为现在你已经遇到了泡沫破裂带来的经济阻力。”

在第一阶段,价格在急剧上涨后开始下跌,大多数人认为这只是“一个小回调”。

第二阶段是当价格进一步下跌时,小型房地产开发商开始倒闭或取消未来项目,银行盈利能力开始停滞。这一阶段的心态是下跌“超出预期”,但“有序”。

“血洗开始!”澳专家警告“房产末日”,房价或腰斩!都说危言耸听,但预测没失手过(组图) - 4

(图片来源:澳洲新闻集团)

第三阶段是当价格“远远超过业主们所乐于接受的门槛”时,银行会受到进一步的利润打击,更多的开发商会破产,建筑行业的失业人数也会增加。

这时“恐慌慢慢开始出现”,特别是在高杠杆借贷者中,心态“最终从否认,转变为质疑可能会发生”,因为“没有人相信价格会下跌这么多”。

David说:“我们正从萧条的第二阶段转移到第三阶段。”

第四阶段是衰退开始的时候。银行遭受利润“彻底消失”,住宅建设陷入“严重停顿”,随着抵押贷款违约和失业率上升,房地产无法售出,心态是“我们注定要失败”。

最后一个阶段是房地产市场触到底线的时候。银行已经被救助或国有化,但是信贷供应仍然有限。兑现的买家或私人基金以折扣率购买不良债务和住房,价格慢慢开始反弹。

David说:“好的一面是,房价将再次变得非常便宜,但对经济来说,这可能是一个可怕的时期,衰退的风险真的很高。”

David经常被批评为末日预言家。他表示,说房价下跌“的确让人感觉不好”。

他指出:“可以肯定地说,我们成为澳洲最令人讨厌的宏观经济研究公司,已经有相当长一段时间了,但是我们所警告的一切都已经成真了,抵押贷款欺诈、非法贷款行为、RBA过早降息的愚蠢行为。但实际上,我们讨论的是人们的生计。”

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Vanessa

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最新评论(83)
OzKitty
OzKitty 2019-02-20 回复
做投资要有逆向思维:别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-21
悉尼的房价是肯定会下跌很多的,因为其他州对比悉尼,收入水平并没有差距太大,而房价却是悉尼的一半甚至更少,要知道悉尼的就业机会和基础设施是没有那么大承载力的,也托不起这样的高价的,所以这就必然会导致人口向外州疏散,也就是说悉尼会下跌而他州会升高,然后缩小差距。澳大利亚政府也将会这么做。这是大势所趋,不可逆转,所以悉尼现在房价不是山脚,而是仍在山巅,趁现在赶紧卖房买其他州才是明智之举。
Epping地产群
Epping地产群 2019-02-21
现在都不敢建房了,开发商都破产的破产,根本卖不动,房地产中介走了一批又一批的人,大家都在微信卖现房,现房都卖不出去,银行业也不放贷款,恐怖!接下来今年明年还得跌20%!
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-21
什么狗屁经济学家危言耸听,让我来跟你们说吧,17年是澳大利亚前所未有的顶峰,从那时起,辣鸡房趁着地产热潮飙高价,鱼目混珠,你去市场上看,花一两百万可能你买到的也是辣鸡房价格严重高估,这是纯粹的炒作偏离价值,好房和查房价格上一看不出差距,这就是泡沫极度膨胀的表现,房产热潮下,每个人都想把自己的房子放市场上捞一笔,我预测未来五年房价将会大降百分之五十,开发商不会破产,个别小的有可能,但不多,因为开发商利润太丰厚了,即便现在房价腰斩开发商只是利润变薄,根本不会伤筋动骨,只是利润下降而已,房价下降一半,只是趋近于正常房价估值,仍有泡沫,但市场不会崩溃,银行债务还是可以收回来的,没有大问题,最主要受冲击的是新移民,因为新移民基本都是举债买房而又原本没有本地房产,所以是被血洗的一方,而对于本地人,因为原本有房,已享受了房价增值,即便又去购买新的房产,基本上影响不大,总体上是左手倒右手,没什么差别的。
Gorden0309
Gorden0309 2019-02-20 回复
谈什么血洗不血洗,自住房总是越买早越好,投资房有几套只要租金收入不变贷款利率不变,怕毛啊?房价跌一跌council rate和land tax是不是也要意思意思降一些啊?最怕房子跌价和交易不活跃的永远是政府,多少印花税损失啊?没有房租房的,有三四个房的,说到底一样都是老百姓,没本质区别,没必要搞得像对立阵营一样:)
goldener
goldener 2019-02-20
楼主说的在理,房市跌到白菜价那是永远不可能的,那些没房看热闹说风凉话的人永远都是脑残,等到房价跌到2分钱一把小白菜价,想都别想。投资房只要不是高价买的,哪怕租金cover不了,少贴一点也没关系。自住房你怎么都要付的,难道你租房不也要交租金吗?更何况,政府肯定会出政策调控的,怕个毛线?怕就怕在有些人在高价位上买了很多套房子,租金又差的多,这样的话,就危险了。
闻人傲白
闻人傲白 2019-02-20
不一样,你以为只是房价跌?带来的是就业率和经济大萧条。为什么每个国家房地产都做为指标性经济。因为它是最大也是牵涉面最广的。同时也是就业人数最多的行业。同时还是银行房贷最主要的来源。为什么次贷危机引发经济大萧条。就是这个原因。很多很糟糕的情况很快就会接踵而来。
FCCP
FCCP 2019-02-20
有产和无产不是一个价级,社会结构是有价级区分的,否认是没有用的!
Mr Yu
Mr Yu 2019-02-20 回复
现金=王道 、疯狂=死亡、别人贪婪时=我害怕;别人害怕时=我就贪婪
MartinPan
MartinPan 2019-02-21
说出来容易,做起来很难
土澳居民s6N19
土澳居民s6N19 2019-02-20 回复
然后所有的首付20%,只付利息的人,等到下滑超过20%的时候直接就不还贷款了,然后银行就全崩了,然后金融危机,国家动荡。 不知道大家那个时候是不是更高兴了
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-21
全世界范围看,房价下跌百分之五十,导致大范围失业的几乎没有,美国是次贷危机导致失业然后导致抛售房产,因果关系搞反了。次贷危机,具体解释就是个人信贷被银行打包出售,产生连锁效应,虚假有毒债务导致末端崩溃从而向上传导延烧到银行和实体经济导致经济大衰退。你根本不懂经济,连我这业余水平都不如呢。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-21
悉尼的房价不利因素太多啦,而继续托起房价的有利因素几乎没有,悉尼是移民市场,必然暴跌,不信你们可以看我说的对不对。没有任何一个因素不指向暴跌的。
coffeemilk
coffeemilk 2019-02-22
肯定是這樣的
DongLiGroup
DongLiGroup 2019-02-20 回复
这专家有点在放屁 如果真像他所预测的那样,那些有关建筑行业的失业率爆增靠政府养麽?
DongLiGroup
DongLiGroup 2019-02-22
建筑繁忙前还是传统行业 只是走的比较慢而已
DongLiGroup
DongLiGroup 2019-02-22
好比悉尼市中心两房Unit 平均价在100万左右 一套建筑成本在350K 左右 你跟我说开发商降价百分70还能赚钱 这是来自哪里的逻辑?
SQW
SQW 2019-02-21
说的好像你当过开发商一样


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