澳洲有65万人要被迫卖房？深陷只付利息贷款“泥潭”，难以再融资只能割肉！（组图）
【今日澳洲2月16日讯】据投资银行摩根士丹利称，约65万借款人深陷只付利息贷款的“泥潭”，这些贷款的总额约为2300亿澳元，他们可能难以再融资，迫使许多人在已经恶化的房地产市场出售房产。
据《澳洲金融评论报》报道，这项分析是对冲基金和金融公司的定制研究机构AlphaWise联合进行的，该分析警告称，借款人需要延长只付利息期，转而使用本息同还贷款，或者在低利率期限到期时为他们的房产寻找买家。
分析警告称，“几乎一半的只付利息贷款的借款人陷入困境”。
“从各种指标来看，这些家庭的风险都很高，我们预计未来两年，当他们的只付利息期结束时，房地产市场将面临更大的销售压力。”
评级机构标准普尔（Standard & Poors）表示，房地产低迷是银行面临的主要风险。
分析显示，超过一半有风险的借款人，是在最近房地产繁荣高峰期或接近高峰期时购买房产的，当时贷款机构正通过提供廉价贷款和优惠条件来争夺市场份额。
这意味着，在最近的低迷时期，借款人将没有积累多少财富，或者已经出现损失，目前，房价已经下跌了10%以上。独立金融咨询公司Digital Finance Analytics的负责人Martin North估计，今年将有大约1200亿澳元的只付利息贷款需要转换。
North同意摩根士丹利的分析，他说：“人们继续试图淡化这个问题，但它不会消失。”
与此同时，澳洲联邦银行、澳洲国民银行和澳新银行警告抵押贷款中介，要“根据其负责任的贷款义务”，贷款条件更加苛刻。抵押贷款中介所办理的贷款占新贷款的60%。
皇家银行委员会披露系统性问题后，贷款机构面临着越来越大的压力，要求他们改进贷款做法。
澳洲证券和投资委员会的新指令性贷款指南警告称，用于审查借款人偿还贷款能力的标准，也不是贷款申请人生活费用的适当估计。
此外，联邦政府已经告诉银行和监管机构，3年后将进行一次新的行业调查，以确保他们改善行为，更好地对待顾客。
评级机构标准普尔警告，银行在未来两年将采取“非常谨慎和保守的方式”，因为监管和股东压力加大，被要求提高负责任的贷款和最小化系统风险。
（图片来源：网络）
摩根士丹利的分析显示，信贷状况更加紧张，住房市场情绪可能恶化，家庭财务压力加大，过去一年，超过60%的受访者面临抵押贷款问题。
大约80%的只付利息的借款人和70%的投资者发现，银行要么只提供有限的贷款，要么干脆拒绝贷款。
将近一半的只付利息借款人更愿意办理本息同还贷款，但要么被银行拒绝，要么无法支付更高的还款。
分析警告称：“这些受困的借款人占所有抵押贷款持有人的11%，而且风险似乎更高。”
当只付利息期限结束时，如果他们不能获得再融资，“很大部分”的人将被迫出售房产，或者如果他们不能或者不愿意转换到本息同还贷款，也将被迫出售房产。
（Vanessa）
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