重建 or 翻新？这几件事情你得想明白

位于悉尼Darlinghurst的Harry Seidler's Horizon顶部40层的顶层公寓，在经过重新设计装修后，本周重新投放市场，售价从2017年时的不到1千万，摇身一变翻成了两千万。

抛开本身绝佳位置，以及360度全景和豪华基础设施配置外，通过翻新，整体细节设计和选用的材料、装饰，的确是从头到尾焕然一新。

翻新前后客厅对比

对于独立屋来说，除了翻新升级，还有一个选择就是重建，咋看之下觉得非常麻烦，且需要把控各个环节，但事实上在不少情况下，拆卸重建可能比翻修更合适。

下面5个要素是你做决定前需要考虑清楚的。

预算成本

首先肯定是成本问题。如果计划进行彻底翻新并包括对房屋结构做大的改造，很可能重建更便宜。目前市场参考报价，一居室的建造费用是20万，两居室大概需要25万。

拆卸重建的好处很简单，从厨房吧台位置到客厅窗户的位置数量，都能按自己喜欢的方式设计。相反，翻新是需要在原有基础上做调整，想要按自己计划改造，难度往往更大。

现在许多住宅建筑商也有现成设计方案供选，对于时间精力不够，或有选择困难的屋主来说，可以直接选择他们的标准方案。当然，也请确保自己了解报价方案中包含的全部内容。

这里还需要提醒大家重点考虑是未来的维护成本。相对来说，新房更容易维护，不易受白蚁影响，更节能，并且建成后还可享受保修期。

综上，如果想要大修，那么预算范围内计算要做好，重建可能是更好的选择。

位置

在空置土地稀缺的地方以及市区、海边等热门地区，几乎没有过度资本化的风险（当重建成本超过市场价值时），翻新和重建都是不错的主意。而在需求量低，整体表现不佳的郊区，特别是对于投资者来说，较小规模、成本较低的翻新更保险。

可以咨询当地房产经纪人，他们会更清楚地了解并跟踪当地市场情况。

环境

在平坦的街区上重建房屋比倾斜路段的街区更便宜，更简单。还需要考虑和相邻物业的边界问题，可能会影响到的植被，包括地方规划法律一系列问题。

由于各地规定略有不同，无论翻新或重建之前，都需要了解当地相关政策等。最简单的办法就是需求和房屋信息提供给合格的建筑商、建筑师或工程师，听取他们的意见并结合其他几个因素，再来决定是翻新还是重建。

选择靠谱建筑商，可以通过查看建筑商的网站或行业机构（如住房行业协会）开始，咨询有经验的朋友，也是非常必要的。

建筑特色

保持并发扬现有房屋历史特色风格，也可能是让你的房子从相邻物业中脱颖而出的好办法。

有的时候花费更多在更换质地优良的木地板和天花板上，比随便重建更好。

（当然，这一项原则不适用于并没有啥特色只是老旧破的房子。）

家庭情况

如果是自住，首先需要考虑自己和家人，对于翻新来说，可能还要考虑是是否愿意在房子里与建筑工人一起生活很长时间。

另一方面，重建需要花费的时间和成本是否能够接受。

无论是选择哪一种方式，请综合考虑以上因素，以及做好功课。

文章资料来自Realestate.com.au

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