首次购房者该不该现在买房？专家：房价或会进一步下跌 可以再等等

【今日澳洲2月13日讯】首次购房者似乎并不急于抢购房屋，他们希望房价会进一步下跌。AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，目前房产市场的前景不明朗，这意味着一些买家还没有准备好买下他们梦想中的房子。

他说：“这是一把双刃剑。一方面买家可能会认为房价已经跌到了一个更便宜的水平；但另一方面，如果房价还有可能进一步下跌，那么现在就不会人愿意买进，因为一年后可以以更低的价格买房。”

（图片来源：《每日邮报》）

最近CoreLogic的数据显示，澳大利亚一些主要城市的房价遭受了重大打击。受创最严重的是悉尼的房屋中位价，在截至1月31日的一年里下跌了10.9%。墨尔本的表现也好不到哪里去，房屋中位价下跌了10.6%。

专家们表示，房价可能进一步下跌。而Oliver表示，悉尼和墨尔本的房价可能进一步下跌15%。

他说：“这种观点是基于多方面的，即现在更难获得贷款，外国需求仍在下降，投资者可能面临的税收不确定性。”

（图片来源：《每日邮报》）

Oliver说，这两个城市都被标记为经历大幅下跌的高风险，“因为它们经历了其他城市没有的大规模繁荣。这两个城市的建筑活动增多，建造的房屋增多，外国投资强劲。”

在截至2017年的5年里，悉尼房价上涨了75%，而墨尔本的外资则跃升了50%。尽管正如Oliver所指出的那样，成功的运作使得这两个市场的投机性更强。

“悉尼和墨尔本是投资者发挥更大作用的城市，现在这两个市场已经变成了投机市场。”他说，“随着投资者越来越难获得贷款，很多房产也越来越难进入市场，这给他们带来了更大的下行压力。”

他表示，尽管目前市场上的房屋似乎已准备好出售，但还不能确定是否到了买进的时候。首次购房者有理由再等一等，看看情况如何。

（图片来源：《每日邮报》）

Oliver还表示，在即将到来的联邦选举之前投资者可能不会那么快采取行动，因为负扣税悬而未决。他说，选举将对买家买房产生影响，因为工党的政策是将负扣税限制在新房产上，并将资本利得率提高一倍。

投资者可能会担心，如果这些变化发生，未来几年的投资需求会减少，资本贬值也会减少。他们可能会谨慎行事，因为这些变化可能会减少需求。

至于首次购房者是否应抓住市场已经疲软的机会，Oliver表示，最终应由他们自己做出决定。

（Gloria）