每日地产丨信贷触底？12月投资房贷降至7年最低水平

12月份投资房贷降至7年来的最低水平，因为银行继续保持谨慎态度，并且住宅市场的下滑抑制了信贷需求。

根据按季节性调整（seasonally adjusted）后的数据，去年最后一个月的投资者住房信贷（不包括现有贷款的转贷）总金额为49亿澳元，相较去年11月的51亿澳元出现了4.6%的下滑。这也是自2011年11月以来最低的月度投资贷款数据，当时的金额为47亿澳元。

在去年11月的季节性调整后的51亿美元中，从去年的最后一个月下降了4.6％至49亿澳元。周二的官方数据显示，这是自2011年11月以来最低的月度总额，当时为47亿澳元。

自住业主也感受到了更为严峻的形势，自住房信贷月度环比下降6.4％至125亿澳元，为3年半以来的最低点。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）首次以改版后的格式呈现的数据清楚显示：监管机构和政策性信贷放缓造成的影响终结了澳大利亚过去六年的房地产繁荣，在这段时期，房价曾一度飞涨。目前，每月投资贷款总金额比2016年12月巅峰时期的85亿澳元下降了42％。

经济研究机构BIS Oxford Economics的总经理Robert Mellor表示：“自住业主和投资者需求放缓让消费者对房地产市场的信心进一步恶化，并坐实了地产市场的全面下滑。”

上一年新获批准的高层公寓数量已经降至四年最低水平。

2018年投资者住房贷款总额为692亿澳元，是自2013年6月以来最差的年度数据。

自住业主贷款总额为1,702亿澳元，反映出这部分市场的抗压能力更强。 这一数据也是自2017年8月以来的最低水平，截至当时的12个月期间的贷款总额为1697亿澳元。