ME银行：房价下跌缩小贫富差距，富人依旧“看多”楼市

在对1500名受访者2018年下半年的财务状况进行调研后，ME银行于近期发布了《澳洲居民家庭财务舒适度报告》。报告指出，虽然房价的持续下跌并未导致绝大多数居民的财务舒适度下降，但是却明显有助于缩小贫富差距。

同时，报告发现收入提高、生活成本下降、且储蓄增加是推动澳洲居民家庭财务舒适度回升的主要驱动力。

报告指出：“尽管不充分就业率持续处于高位，但是就业增长强劲、以及工资的适度提高对绝大多数澳洲居民的财务状况构成了支撑。”

过去一年，澳洲一些地区的房价出现显著下跌。其中，悉尼和墨尔本两地的房价跌幅更是接近10%。新年伊始，全澳范围内房价非但没有止跌企稳，相反出现加速下跌的迹象。相关数据显示，今年1月份，全澳房价环比下跌1%。

尽管如此，接受ME银行调研的绝大部分业主对自己的财富，即住房资产仍保持“看多”的观点。仅有13%的自住业主和11%的投资业主预计2019年房价会出现下跌。

报告作者、经济分析师Jeff Ouhton表示，近期澳洲住房市场的“纠正”主要集中在高档住房市场。他说：“我们注意到，住房市场的纠正主要集中在一些相对更为富裕、在过去7年累积涨幅最大的业主群体。”

相比之下，中低收入家庭则开始受益于生活成本增速放缓、收入逐步增加。在富裕群体资产缩水而中低收入群体收入增加的背景下，曾经一度扩大的澳洲贫富差距有所收窄。

进而言之，报告发现，高收入和中等收入家庭在财务舒适度方面的差距同样出现“弥合”。相关数据显示，对于年收入超过20万澳币的家庭而言，财务舒适度得分下降6%，录得6.79分（总分：10分）。相比之下，对于年收入介于7.5万-10万澳币的家庭而言，财务舒适度得分则上升7%，录得5.87分。对于所有收入群体而言，财务舒适度得分整体上升2%，录得5.56分，高于过去五年的统计值。

整体而言，尽管财务舒适度出现上升，但是并不是所有澳洲家庭都能明显感受到收入的增加。

报告发现，2018年全职工作人员是最有可能感受到收入增加的群体，其次是自雇人士。与此相反，临时雇员中报告收入减少的比例最高。

另外，很多澳洲居民目前为了增加储蓄开始选择“勒紧裤腰带过日子”的生活方式，表明澳洲居民家庭对经济增长前景普遍存在焦虑感。Oughton指出，导致这一现象出现的原因有很多。

他说：“首先，地缘政治是影响因素之一。调研结果显示澳洲居民家庭对全球经济前景的担忧程度上升了2点，达到29%。其次，国内房价和股市的下跌，导致很多家庭不得不缩衣减食，以提高自身应对未来财务困境的能力。”

据其分析，如果澳洲居民家庭现金储蓄在2019年高于长期平均水平且支出持续萎缩，那么澳洲经济增速会因此出现显著放缓，继而反过来影响就业和收入增长。