每日地产丨对市场有信心，中资开发商规划Castle Hill 300套公寓

中资开发商Ecospective斥资4000万澳元，在Castle Hill的Showground区域内抢购了11宗单独的土地。

Ecospective计划在该区域内至少开发300套公寓，这些公寓将分布在高度可达12层的建筑物中。该区域的规划控制曾在2017年底发生改变，随后Mirvac放弃了当地的开发项目。

新州政府修改当地规划控制，要求修建面积较大的公寓，Mivac的开发计划因此变得不可行，其随后推出了该区域的开发。

经过三年充满争议的咨询期，政府rezone（重新分区）了当地270公顷的土地，以服务于悉尼城铁西北线（Sydney Metro North West）的车站。总体计划包括修建一个新的城镇中心，并为5000套新房屋提供场地。

Ecospective共收购9,634平方米土地，计划进行分阶段中层开发。

开发商Ecospective的发言人表示，在Castle Hill买地的时机是正确的。

“随着悉尼城铁西北线即将投入运营，居民们将很快意识到火车线路能够大幅提升交通，改善零售，提升就业，并让学生更容易前往学校。从基本面来看，我们对悉尼住宅市场非常有信心。”

来自Colliers的地产中介Guillaume Volz表示，这笔交易显示，艰难的市场情况下仍有活动在进行。Volz说： “明智的开发商在此前价格快要触顶时暂停购买，等待现在出现的买入机会。”“我们看到，精明买家的眼界不仅限于当前，他们放眼未来，赶在2019年底销售情况改善之前进行补货”。

咨询公司Charter Keck Cramer的新州主管Bennett Wulff表示，他的分析显示2020年将出现供应不足。他表示，根据人口预测，在2036年，悉尼需要每年修建36,000套新住房，其中27,000套将可能是公寓。

Wulff先生说： “我们的研究表明，2020年公寓竣工量将减少至约23,700套。并且这个数字中约有38％的公寓尚未开建或取得建筑融资。因此，如果项目未达到必要的预售目标，则这个数字可能还会下调。”

 “我们目前对2021年的预测显示，完工量将进一步减少。展望未来，如果完工量始终低于隐性的住宅需求，供应短缺带来的影响将迅速显现。”