软就一个字！开年第一个房拍日，房产数跌33%，清空率下降！

【今日澳洲2月4日讯】夏季销售季拉开帷幕，第一个周末被拍卖的房屋数量下降了三分之一以上，即33%。因为房产市场的调整步伐加快，拍卖成交率仍远低于50%。

据《澳洲金融评论报》报道，传统上，澳洲日之后的第一个周末标志着，2月和3月拍卖数量不断上升的繁忙时期的开始。但是根据CoreLogic的数据，第一周全澳只有526场拍卖，相比之下，去年2月同一周末有790场。

CoreLogic的拍卖市场评论员Kevin Brogan表示：“市场的力量和去拍卖的意愿之间有着很强的相关性。”

“我们在2009年全球金融危机后看到了这一点，随着市场好转，拍卖次数也增加了。拍卖需要内在的竞价能量…在疲软的市场中，更有可能是房产流拍，这可能会降低人们的积极性。”

Brogan表示，即将到来的新州选举和联邦选举，以及即将于周一发布的皇家银行委员会报告，加剧了对拍卖的谨慎和不确定性。

CoreLogic在1月发布了更多价格下跌之后，本周拍卖的结果也让房主和投资者感到不开心。CoreLogic的全澳初步清空率为47.8%，仅略高于12月40%的低水平。上周末，悉尼的清空率略有上升，CoreLogic初步数据显示为53.7%，而墨尔本非常疲软，只有44.1%的房屋被售出。

在较小的拍卖市场中，阿德莱德109场拍卖的初步清空率为52.8%，布里斯班54场拍卖中的初步清空率为40.6%，珀斯30长拍卖中的初步清空率为25%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，悉尼和墨尔本房价将从峰值下跌20%，他称周末拍卖结果“总体上仍然疲软”。

SQM研究公司的Louis Christopher也称这些结果“疲软”。

周五公布的CoreLogic月份数据显示，墨尔本和悉尼等所有州府城市的房产价格都有所下降，分别下降了1.6%和1.3%，全澳约有55%的房产集中在这两个城市。

而Domain的初步清空率数据为44.4%，一年前为57%，悉尼的清空率为49%，墨尔本为44%。

周一下午，银行皇家委员会专员Kenneth Hayne将发布最后的报告，澳联储周二也将决定是否调整现金利率。目前现金利率为1.5%，自2016年8月以来没有变过。

《澳洲金融评论报》对经济学家的调查显示，他们预测，2019年的利率全年没有变化，预计2020年年中会有所上升。

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（Vanessa）