每日地产丨开发商Ecospective 以超4000万价格购入西北开发用地

新开发商Ecospective Property以超过4千万澳元的价格收购了悉尼西北Showground地区1公顷的土地。此区是西北增长走廊地带最新城区之一，当地经过重新分区（rezone）的土地继续吸引着开发商的兴趣。

虽然当地的价格走势一直呈下降趋势，但今年晚些将投入运营的悉尼快速城铁（Sydney Metro）可能将带动当地房价，这一点也吸引了开发商和投资者。

Ecospective拿下的这块9634平方米场地位于Castle Hill的Carrington Road ，这是一个由11处房产组成的合并地块，开发项目将分阶段进行，计划修建分布在多栋中层建筑内的300套公寓。

高力国际的Guillaume Volz，Paul McGlynn和Zhenni Lu促成了Carrington Road地块的出售。

Ecospective发言人表示： “从基本面来看，我们对悉尼住宅市场非常有信心。” “随着悉尼城铁西北线即将投入运营，居民们将很快意识到火车线路能够大幅提升交通，改善零售，提升就业，并让学生更容易前往学校。”

Showground位于悉尼中央CBD西北约36公里处的历史悠久的城堡山展览场（Castle Hill Showground）旁，该城区将设有一个新的地铁站，可让居民搭乘快速列车前往悉尼CBD，旅程只需约45分钟。

为了促进发展，新南威尔士州政府于2018年初在车站周围重新划分（rezone）了270公顷土地，以建立一个新的城镇中心，并为未来20年内的5000套新房屋提供场地。

当地rezone的一个关键特征是对公寓面积的要求较大，虽然符合居民的家庭需求，但也让一些开发商失去了兴趣，就比如Mirvac。

在2018年初，Mirvac在被告知当地公寓所要求的面积大于平均水平后退出该区的公寓开发。

对于那些愿意建造更大户型的开发商来说，房地产咨询公司Charter Keck Cramer的Bennett Wulff表示，未来这方面的市场需求不会有问题。他表示，根据人口预测，在2036年，悉尼需要每年修建36,000套新住房，其中包括27,000套公寓，但由于种种限制，这个数字将无法实现。

Wulff先生说： “我们的研究表明，2020年公寓竣工量将减少至约23,700套。 “并且这个数字中约有38％的公寓尚未开建或取得建筑融资。 因此，如果项目未达到必要的预售目标，则这个数字可能还会下调。我们目前对2021年的预测显示，完工量将进一步减少。展望未来，如果完工量始终低于隐性的住宅需求，供应短缺带来的影响将迅速显现。”