房市疲软，新建房产将大幅下跌！公寓开工率更大降35%
【今日澳洲1月25日讯】从3年前建筑高峰期到2023财年，澳洲各地新建的房屋数量预计将大幅下降25%。
据《澳洲金融评论报》报道，根据澳洲建筑商协会（MBA）的最新预测，在2015-2016财年的繁荣时期，建造了创纪录数量的住宅，尽管住宅建筑在过去3年中一直保持在峰值水平，但住宅开工量将从2019财年的22.8万套下降到2023财年的17.6万套。
澳洲建筑商协会首席经济学家Shane Garrett说：“对皇家委员会的反应，减缓了住房市场中抵押贷款的流通，这是目前阻碍活动的最大因素。”
“即将到来的联邦选举不确定因素，也推迟了市场活动。人们在做出承诺之前想知道住房政策的变化。”
尽管7年建筑活动将下降25%，但Garrett表示，2023年的预测数字可能仍然是“有记录以来的最高点”。
他说：“由于创纪录的水平，这个可能性看起来很大，但是即使建筑将会下降，与历史标准相比，它仍然会保持相当高的水平。”
“基本面依然存在，经济稳固，人口增长也是如此，利率非常低，可能会维持这种状态。”
强劲的人口增长、房地产价格飙升、低利率和外国买家的强烈需求相结合，推动新房建设在2015年左右创下历史新高。
Garrett表示，维州和新州政府几乎同时引入了外国投资者附加费，导致了建房活动的减少。
根据CoreLogic的数据，由于银行收紧了审批程序，买家贷款更严格，2018年，悉尼、墨尔本和珀斯的房价分别下跌了8.9%、7%和4.7%。
潜在买家在当前经济低迷时期推迟了买房，而建筑商和开发商也面临着贷款人的更多审查，拒绝启动新项目。
（图片来源：网络）
据MBA称，公寓建筑预计会比独立屋建筑受到更大的冲击。
预计公寓开工率将从2016财年峰值的11.8万降至2023财年的7.5万，降幅为35%。
Garrett说：“当价格下跌时，大规模项目需要更长时间才能完成交割，这种风险会让开发商却步。因为可能会面临无法以可行价格出售这些项目的风险。”
预计正在建造的独立屋数量将从2018财年的峰值12.1万套降至2023财年的10.1万套。
传统意义上，独立屋在新建住宅中占比更大，但这种情况在2016年有所改变，当时公寓开工率达到11.8万套，是7年前公寓建造数量的3倍。
（Vanessa）
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