悉尼房价跌幅还没过半,墨尔本跌幅将翻两番!最悲观房市预测,看了想哭!(组图)
【今日澳洲1月24日讯】悉尼和墨尔本的房价已经下跌了一年多,中位数分别比周期性峰值下降了11%和7%。根据CoreLogic的每日数据,房价在1月仍在下跌,据1月结束还有一周,悉尼和墨尔本的价格已分别下跌了1%和1.3%。
据《澳洲金融评论报》报道,AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver已成为澳洲最悲观的主流房价预测者之一,他认为未来几年还会有更多的下滑。
他表示,悉尼的下降幅度可能还没有达到一半,而墨尔本的下跌幅度可能会比已经发生的翻两番(4倍)。
Oliver在提到他先前的预测时说:“就悉尼和墨尔本来说,基本情况是,到2020年,房价将自高峰下跌约20%。”
“然而,拍卖清空率的进一步下跌和价格的加速下跌表明,价格可能会进一步下跌25%左右,尽管这不可能是准确的数字。但这表明,悉尼房价将再下跌15%,墨尔本的跌幅将更大。”
Oliver承认,这种跌幅会被许多人视为房地产崩盘,但他表示,相对于周期性上涨中的价格涨幅,这种下降的幅度需要正确看待。
他说:“悉尼和墨尔本25%的跌幅看起来像是房市崩盘,但考虑到之前的涨幅,这可能不是。自高峰下跌25%,将令房价回到2014年末/2015年初的水平。”
Oliver表示,澳洲最大、最昂贵的房地产市场最近出现下滑,因素不是单一的。他指出,更严格的贷款标准、创纪录的新公寓供应、政府的潜在变化,以及随之而来的住房税收待遇的变化、外国需求的减少、对价格将会持续下跌的预期,以及澳联储没有降息,这些都是目前价格下跌的原因。
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然而,关于澳联储降息,Oliver表示,澳联储在未来一年将不得不再次降价,但不是因为房价。
他表示,经济需要更宽松的政策,以防止经济明显下滑。Oliver认为,工资增长和通货膨胀率将保持在低水平,这阻碍了澳联储加息的可能性,澳洲趋势经济增长被普遍认为是每年2.75%左右。
如果没有某种形式的政策支持,无论是财政支持还是货币支持,澳洲经济将在未来一段时间里受到来自国外的冲击。因此,Oliver预计,澳联储和政府今年都将采取行动来提高经济的弹性。
(Vanessa)