Opal Tower事故打击买家信心 悉尼期房市场雪上加霜

ACB News《澳华财经在线》1月21日讯  悉尼奥林匹克公园的 Opal Tower公寓楼中的混凝土板出现断裂，成为圣诞新年期间悉尼地区的头条事件，从事件最初的进入视野到调查的每一步发展，都牵动着媒体和舆论。

目前Opal Tower “无家可归”的几百名居民大部分被暂时安置在酒店，由承建商Opal Tower提供食宿补偿。（详见《Opal Tower居民获暂住补偿 悉尼一连串“问题楼”照出待补黑洞》）居民们已经在与一家律师事务所接洽，准备对Icon发起集体诉讼（详见《曝Opal Tower 居民欲集体诉讼 接手律所承诺不赢不收费》）。

一些房地产分析师预测，“Opal Tower效应”将在未来几个月内打击悉尼期房公寓的价格。

澳大利亚咨询机构BIS Oxford Economics预计，今年悉尼高层公寓楼（四层以上）交付量为26,300套。Core Logic预测今年悉尼会有31,499套单元房进入市场

房地产分析师认为在供应量超过了需求的情况下，Opal Tower产生的溢出效应对期房公寓市场形成了又一重打击。

My Housing Market 的首席经济学家Andrew Wilson 说：“现在有很多不确定因素。市场供应量处于高位，买家信心普遍下降。然后Opal Tower事故发生了，对于开发商来说这是不能更糟糕的时节了。这是一种恶性循环的消极情绪。”

上周，新州规划部长Anthony Roberts发布了工程专家马克•霍夫曼、约翰•卡特和斯蒂芬•福斯特教授提交的Opal Tower质量事故中期调查报告，该报告中说，“局部结构设计和施工问题”导致了这幢入住半年的公寓楼的楼板断裂，需要大修。

这一事故引发了人们对悉尼和全澳各地高层公寓大楼的质量和审批程序的广泛关注。

现在分析师表示，这一事件不仅会影响Opal Tower本身的价格，还会影响整个行业的价格。

Digital Finance Analytics的独立房产分析师Martin North表示，Opal Tower事件已经打击了对期房高层公寓楼的信心。自从Opal Tower事件发生以来，房地产估价师已经将期房公寓价格下调了16％。

“我们在调查中已经看到人们对高层建筑的开发非常不满，” Martin North说，“而现在，一些签约购买期房的买家可能会离开。远期需求已在下滑，毫无疑问，我们将看到价格大幅下跌。”

Opal Tower的开发商Ecove并不认可房产分析师的评估，将Opal Tower发生的事件描述为“特例”。

当被问及，是否认为Opal Tower的价格会保持稳定时，Ecove总监Bassam Afla说：“当修复工作完成并且大楼恢复到应有的状态时，我相信Opal Tower的真正价值将是显而易见的。人们选择Opal Tower的原因仍然没边，长期的基本面非常好。了解这一事情的人都知道这是一座高品质的建筑。”

Ecove仍拥有Opal Tower中的30套公寓，也是Opal Tower附近的Boomerang Tower公寓楼的开发商。据称Boomerang Tower，有38层，共229套单元房，已售出60％，将于今年9月完工。

Opal Tower的建筑商Icon目前悉尼的M2东北约12公里处建造Park One公寓项目，价值1.48亿澳元，有412套公寓，预计将于2020年1月完工。

Core Logic的最新数据显示，截至10月底的12个月内，悉尼公寓价格下跌了6.28％。预计月末将公布新数据。

然而，传统上看1月份房地产市场的淡季。AMP首席经济学家Shane Oliver表示，Opal Tower的真正影响直到2月“正常活动”重返市场才会显现。