每日地产丨2019年墨尔本房地产市场应该期待什么？

随着市场情绪低迷，借贷资金受限，新的一波房屋供应投入市场，看来墨尔本房地产市场将迎来价格继续适度下跌的一年。

但是专家们希望，随着越来越多的新居民寻找家庭住宅，墨尔本飙升的人口可以为衰退的地产市场垫底。

经过五年价格飙升，目前监管部门严控银行贷款，金融服务皇家委员会对贷款标准进行审查，沸腾的墨尔本住宅市场已经开始降温。

NAB集团首席经济学家Alan Oster说： “人们已经从预期市场继续上行转变为预期市场继续走低。”“我们会说墨尔本地产市场发生的调整将是非常有序的。”

Oster先生最近下调了他对墨尔本市场的预测，目前预计房价将总共下跌约15％，其中2019年将下降约7％。

但他表示，市场情况喜忧参半，一些城区的表现要好于其他城区。

银行对借款人还贷能力进行严格审查，仔细考量贷款人的消费习惯和债务与收入的比率，目前银行的这种做法还没有结束的迹象。

研究机构BIS Oxford Economics住宅物业部副主任Angie Zigomanis指出，现在的购房者现在不能像过去那样多借钱。

Zigomanis先生说：“这将降低买家的出价能力，可能无法开出物业卖家期望的报价。”“我们发现，在接下来的12个月里市场情况依然非常艰难。”

他预计近年墨尔本房价将下跌5％至10％。

与此同时，他警告2019年可能是新公寓竣工的高峰年，大量的在建项目为买家提供了更多选择。

住房产业协会（Housing Industry Association）高级经济学家Geordan Murray表示，目前新建独立屋市场也非常繁荣，并且可能在今年达到峰值，然后略有下降。

他说，按官方数字计算，维多利亚州的人口增长率为每年2.2％，这有助于提高对新房的需求。

Murray先生说：“仍有很多人抵达维多利亚州，特别是墨尔本，而且很多人需要寻找一个住处。” 他补充说，租赁空置率很低，因此需要新的房屋供应。

Jellis Craig创始人兼董事Alastair Craig对来到这座城市的新居民表示乐观。

他说：“如果能够负担得起，大多数买家都希望住在市区周边10公里的范围内，他们也希望住在靠近墨尔本顶尖学校的地方。”“可能会进一步下降，没有人确切知道......现在，有一些很好的机会。”